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二套房首付下浮利率打折 银行抢客不再遮掩顺水鱼财经

核心摘要: 广州二套房首付下浮利率打折 信息时报讯 (记者 凌慧珊) 在听说北京放宽了二套房贷限制的消息后,急于换大房子结婚的宋小姐近日在多个大银行之间奔波,了解广州二套房首付比例以及利率是否有优惠。 她惊喜地发现,此前规定的首付四成、房贷利率1.1倍的政策早已成为“影子政策”,多数银行均向其表示,如果信用良好房贷利率最多可以打七折,而首付则一般为三成。 <img height=90 a
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广州二套房首付下浮利率打折

信息时报讯 (记者 凌慧珊) 在听说北京放宽了二套房贷限制的消息后,急于换大房子结婚的宋小姐近日在多个大银行之间奔波,了解广州二套房首付比例以及利率是否有优惠。

她惊喜地发现,此前规定的首付四成、房贷利率1.1倍的政策早已成为“影子政策”,多数银行均向其表示,如果信用良好房贷利率最多可以打七折,而首付则一般为三成。

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巴菲特索罗斯理财秘诀 银行理财产品 收益稳健一枝独秀 风险 不过,某股份制商业银行房贷部负责人昨日告诉记者,银监会方面对二套房政策仍未松口,在一季度天量信贷的背景下,监管部门可能将会重申严格执行二套房贷政策。

二套房贷政策名存实亡?

记者昨日走访广州市内多家银行,以客户身份就二套房贷政策咨询行房贷业务部门,发现实际情况与宋小姐所述基本吻合。工商银行(' 601398,' 股吧)某支行个贷部人士告诉记者,目前广州工行对于第二套房的审核标准主要是客户的信用记录,信用记录包括此前房贷以及信用卡的还款记录等。

“除了个人信用记录以外,工行还会考虑客户的个人综合资产情况,比如假若你在工行是否还有其他资产以及' 理财产品等,这些因素都会影响贷款利率的打折程度。”上述人士表示,房贷利率最高可以下浮30%。至于首付方面,如果是二手房则要视房屋评估情况而定,如果楼房年龄较长的话,贷款额度可能只能去到7成。反之,贷款额度最高能达到8成。

中国银行某支行工作人员则表示,二套房首付比例以及贷款利率确实可以下浮,假如是改善型住房的话则享受的优惠与一套房相差无几,即首付两成、利率打7折。不过,客户必须提供相关证明材料,以证明二套房住房人均居住面积低于广州市的标准。假如二套房不是改善型住房的话,优惠就可能有差距了。

建设银行方面也表述了相似态度。其某支行负责房贷方面的工作人员也答复,二套房利率确实可以优惠,最高可以优惠至三成左右。即使对一般的客户,利率优惠也能做到下浮15%。

不过,部分股份制商业银行却表示,二套房房贷利率并未下浮。广州市商业银行某支行公司业务部人士称,二套房利率仍要执行1.1倍的规定。另外,某股份制商业银行广州分行个贷方面负责人称,“尽管多家银行对房贷优惠已不再遮遮掩掩,但这方面我们仍然不敢动。”

监管部门或将重申政策

上周,北京方面传出当地监管机构松动二套房贷的消息。但前述股份制商业银行广州分行个贷方面负责人告诉记者,“银监会从来没有松绑二套房房贷政策,银监会广东监管局方面也从未向银行表述放宽政策的信息。”

对于此后监管部门是否会真正松绑二套房房贷政策,上述人士反问,“一季度银行信贷量如此巨大,你觉得有可能松绑吗?”

事实上,央行上周六公布的数据显示,一季度新增信贷达4.58万亿元,为去年同期的3倍多。仅3月就投放高达1.89万亿元,创下单月信贷增量新高。首季4.58万亿元新增信贷已超过全年的90%。银监会认为,一季度高速放贷冲动下,银行的信贷风险正在集聚。

“随着市场逐渐稳健,货币政策将回到正常轨道上。个贷也是银行信贷的一部分,不可能一再放宽。”上述人士据此认为,监管部门可能将重申要求银行方面严格执行相关政策。

链接

2007年9月27日,央行、银监会发出《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于加强商业性' 房地产信贷管理的通知》。通知要求严格住房消费贷款管理,要求购买第二套住房,首付不得低于4成,利率不得低于正常利率的1.1倍。


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