北京多个楼盘均价涨千元 开发商“销控”抬价顺水鱼财经

5月北京约60个楼盘项目入市，创造了近几个月新高。据亚豪机构市场监测和北京市' 房地产交易管理网的预售登记数据显示，截止到5月25日，6月预计开盘的项目达45个，新开盘价格明显上涨成主流，多个新盘售价上涨超千元。

新开低价盘比例减少

据搜房网新盘数据监控中心统计，5月开盘项目均价约为11400元/平米，进入6月后，平均价格将上涨到12300元/平米，楼市的整体涨幅接近千元。

记者调查部分新推房源楼盘定价后发现，涨价超千元的楼盘数量较多，主要是老项目新推后期上调价格。6月楼盘涨价推动平均数据上涨的因素比较明显。

比如润泽悦溪4月初均价10300元/平方米，5月涨到11800元/平方米，6月新入市的918号楼报价上涨到13300元/平米；北京新天地4月均价10000元/平方米，5月均价10500元/平方米，销售员表示6月新开楼盘将继续稳中微升；保利西山林语目前均价12000元/平米，新开的楼价为13000元/平米；银河湾此前报出的价格在19000元/平米上下，6月的报价将在22000元/平米左右；北京华侨城6月新推的房价将是15000元/平米，而目前在售部分均价为13800元/平米。

个别开发商“销控”抬价

记者调查发现，部分楼盘将较好的房源在6月推出，如华侨城推出的现房位置比前期更优越；悦溪也因为房源的位置和品质不同而调整了价格策略。

但也有个别楼盘，如银河湾的买房人表示，开发商以房源已预订出去为由，控制销售进度，将热销的户型尤其是两居室的价格抬升。该楼盘售楼处的销控表显示两居室十分紧张，记者以购房人身份咨询该楼盘销售负责人时获悉，可选两居室并不少。

有开发商表示，富力高价拿地对市场的价格预期有一定拉动效应。但涨价会对正在考虑入场的部分投资者产生心理影响，加上物业税出台的消息明确，业内人士认为，楼市的投资性需求将在6月面临考验。

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“地王效应”助涨二手房价 富力城报价上升趋势最明显

富力地产上周以10.22亿高价拿下广渠门10号“地王”，当时业内普遍认为周围房价会因此而受到拉升，从本周富力城几家中介门店反馈的消息显示，部分业主近几日将' 房产报价提高了500元-1000元/平米。

鑫尊置地富力城店经理王浩东表示，近几天有多个业主将价格从原来的22000-23000元/平米的报价提高到了23000-24000元/平米，这种提价的状况分布在富力城的多个居住区内。

据“链家地产”市场研究部统计数据分析，短短五天，除了富力城，周围区域的合生国际花园、乐成国际等楼盘二手房有不少业主的报价也上涨1000元/平米。由于富力城是广渠门区域最大规模的社区，表现最明显。

业内人士分析，二手房上涨是最近几月楼市普遍的规律，在楼市投资环境和信心都好转的背景下，价格稳中趋升是市场的大势，10号地的带动效应不是主导，其未来的实际开发类型与售价才会带来直接的影响。

中原地产三级市场部副总经理宫萍表示，楼市价格整体上涨已持续了一段时间，短期来看，这种势头还不会停下，但同时，楼市也出现了较明显的观望情绪，交易量呈现下降的趋势，会反过来影响价格，投资者进入市场需要谨慎，刚性需求者则可以考虑避开热点投资区域和热点时段。