广州二套房贷暂未收紧 管理层态度将是关键顺水鱼财经

现状：银行仍执行灵活政策

继北京之后，近日，杭州再度传出二套房贷重新收紧的消息，令市场担心有关政策可能转向。昨日，本报记者咨询了广州地区包括四大国有银行在内的多家银行。记者了解到，大部分银行对二套房贷仍执行灵活的政策。

中行某支行个贷部人士表示，对于二套房贷，利率最低可以打七折，不过首付要求三成。记者咨询是否要提供改善型住房的证明文件，该人士表示，只需签一个文件就行了。建行个贷部的客服经理也表示，申请二套房贷，最低可以给予七折的优惠利率。

记者了解到，在宽松货币政策的作用下，今年以来，银行的房贷业务大幅增长。一股份制商业银行表示，今年上半年该行在广州地区的房贷新增余额增长了80％，已经超额10％完成了全年的任务。另一股份制银行个贷人员也介绍称，今年上半年该行广州地区的房贷业务量增长了20％以上，已经完成了全年80％的指标，估计第三季度就可完成全年目标。

楼市短炒者宜观望

影响：楼市短炒者宜观望

对于后市，一股份制银行个贷审批员分析称，之前，楼市的上涨主要受资金的推动，如今，政策层面的态度出现了微妙的转变，给楼市带来了较大的不确定性。具体来看，即使政策收紧，对于自住性需求的购房者和长线投资者的影响也并不大，但是对于投资性购房者而言，目前买房就要谨慎些，因为政策一旦转向，就很难在' 房地产市场快进快出地获利。

而市民对这一消息却是有喜有忧。准备买房结婚的陈小姐举双手赞成：“希望对于炒作性的买房者执行严格一点的政策，否则楼市飙升了，我们更没有机会拥有自己的住房了。”

而40多岁的王先生则不以为然。手中已有两套房的王先生为了保值，正准备再买一套房，他说：“像我们这种手中有多套房的人来说，资信状况肯定比一套房都没有的人强，违约的风险也要小，因此根本没有必要也不应该执行相对较高的首付和利率。”

趋势：管理层默认态度会否改变是关键

对于有关二套房贷收紧的消息，广州多家银行个贷部门的人士均表示，目前没有收到有关通知，也没有专门针对二套房贷的检查，暂时仍按原有做法执行。不过，他们同时也承认，对于监管层来说，收紧二套房贷政策只需转变之前的默许态度，并不需要另外出台政策。

事实上，对于第二套房贷，目前正式的政策文件仍是2007年9月央行和银监会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》和针对改善型住房的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》。

当时，正是上述二套房贷的政策给一度疯狂的楼市勒上了“最后一道缰绳”。然而，到了2008年下半年，由于经济形势急转直下，为了稳定房地产市场，央行决定将房贷利率下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。此后，为了争夺市场，各银行开始尝试性地对二套房贷采取灵活的首付比例和优惠利率。对此，管理层也采取了默许的态度。

招行广州市分行个贷部总经理叶振环分析称，目前产业经济和资本市场出现了严重的割裂，这显示之前释放的流动性可能有相当一部分流进了资本市场。因此，不排除管理层采取有保有压、区别对待的政策，收紧虚拟市场的流动性，如果付诸实施的话，对于资金推动的楼市无疑是当头一棒。

有关政策

2007年9月央行和银监会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》规定：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。

2007年12月出台的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》明确规定：对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行。