杭州新房“房荒”声起顺水鱼财经

投资性购房大量入市 二年' 房产库存半年卖完

近日,有媒体报道，杭州新房不足,将面临“房荒”的局面。报道称，截至6月底杭州的新房库存为8026套，而如果按杭州5、6月份成交上万套的速度，杭州7月份的新房将难以满足需求。

是杭州楼市供求关系发生逆转，还是开发商为促销而进行的人为炒作？在采访杭州当地机构后，记者了解到，虽然杭州还没有到所谓“房荒”的地步，但值得关注的是，投资性购房需求吸收了相当大数量的房屋。

销售空前 超越历史高峰期

最近有媒体报道，杭州的“楼荒”现象很严重，按照现有的新增供应和销售情况，剩余房源很快就将被消化掉。

中国指数研究院的监测数据显示，截至7月15日，杭州主城区预售商品住宅量为6861套。分析师指出，如果按照杭州5、6月的销售速度，目前杭州楼市的供应量面临“楼荒”的情况。

杭州真的在闹“房荒”吗？

“‘杭州无房可售’的说法有些夸张。但值得注意的是，杭州楼市的需求特别旺盛，甚至旺盛的有些出乎意料。”杭州中原地产分析师王慧表示，“房荒”与供求关系紧密相联，不能仅看供应量的多少。

杭州楼市成交量的猛增让研究机构甚至都感到措手不及。按去年的销售速度，杭州年初时的新房库存量要二年左右时间才能销售完，可在不到半年的时间内，杭州存量的房产即被快速销售掉了。

据杭州房产交易官方网——透明售房网披露的信息，今年1—5月杭州批准预售商品房面积298.6万平方米，而1—5月杭州商品房销售面积却达到了440.4万平方米。透明售房网的信息显示，截止到6月底杭州主城区今年上半年成交一手商品房33261套，比去年的成交总量24057套还多9000多套。

“今年年初杭州楼市的月成交只有1000多套，到了5月份成交量一下冲高到1万多套，翻了近10倍。很多开发商原本计划在9、10月份推出的房源提前在4月前后就推向市场。”张志杰告诉记者，现在杭州不少楼盘都在加紧工期，想趁着市场走高把手中的房子快点卖出去。

而5、6月份的杭州楼市，商品房成交量甚至超过了2007年楼市最高峰时的纪录。

据统计，杭州八个主城区5月份的成交量超过一万套（10058套），刷新了2007年6月创下的单月成交量的最高纪录6532套。6月份8753套的销售量虽然比5月有所下降，但6月的成交量却是去年同期的近5倍。