“孟母”三迁 催热上海学区房顺水鱼财经

为了让自己的女儿能够念上上海的知名小学，家住闵行区的吴女士最近一直忙着搜索合适的学区房。她看了不少楼盘，比如地处杨浦区东外滩板块的合生' 高尔夫公寓，该楼盘许昌路出入门的对面，坐落着知名的齐齐哈尔路第一小学分校。

吴女士的部门同事杨先生也在为宝贝女儿上小学的事情操心。他家住闵行区，希望能够在学区资源雄厚的静安区和闵行区再次置业。因购买学区房等置换需求的旺盛，一些名校对口的小区最近数月消化了大量挂牌房源，“一房难求”成为目前学区房市场的真实写照。

' 房地产中介机构21世纪不动产上海区域提供的统计数据显示，6月上半月，二手住宅成交套数较5月下降了7.1%。但是仍有部分板块的交易' 行情继续在高位运行，与5月旗鼓相当，以学区房为代表的购房需求旺盛成为这些区域表现优于大市的主要原因。

“孟母”的算盘：

挂靠户口兼带投资

上海汉宇地产市场部总监孙文勤介绍，“孟母”们在选择学区房时，打着得意的算盘，除了挂靠户口，还可以兼带投资。

CBN记者调查获悉，目前市场上有两种购买学区房的路径：一种是置换房源。家长在把原来居住的房子出售之后，置换成目标学校的学区房。这类家长的购房实力相对有限，对于住房条件也不那么苛求，他们更倾向于贴上几十万元入住学区，即使是小房子也无所谓。

另一种购买方式是兼顾投资。这类购房者具有一定的资金实力。他们购买学区房后，只是把户口迁入，并没有入住，而是把房子另行出租。这一情况在一些靠近商圈的学区房中更为盛行。

美联物业上海静安区愚园分行营业经理张蓉介绍：“现在大多数的小学要求户口落在板块范围内房源内5年以上，所以家长会在孩子2岁左右就出手购房并挂户口。这些家长主要以购买150万~200万元总价的次新房，然后挂入户口后把房子出租，现在该板块此类两房的房源的租赁价格在5000~5500元/月，投资回报率达4%，高于一般的房源。学校附近小户型租赁生意火爆，对于擅长' 理财的家长来说，还将获得由房子升值和出租带来的可观收益。”

像选个股一样选学区房

目前市场上学区房鱼龙混杂，需要买家像选择个股一样谨慎选房。学区房的遴选，需要提高掌握几个基本原则：首先要关注相关重点学校、学区的政策变动，因为每年教育局会对学区划分作一些细微的调整。一定要在购房之前到该区域学校就此事详细咨询，包括入学的年限、同一套房的名额标准等，确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合。对于新房而言，有些开发商可能会以学区作为卖点，购买的时候需谨慎，在调查后确定可上重点学校的情况下方能购买。

再者，要事先调查清楚目标学校的入校政策，以免买了房也入不了学，例如目前各学区关于买房入学的规定尚未统一，落户时间限制严格。在购房年限上也存在着不同的规定措施，有的买房后即可入学，有的则要等待数年方可入学。

上述杨先生指出，还需调查分析房源的保值增值潜力，对于购买学区二手房用于孩子上学的购房者来说，可以尽量选择那些离地铁、公交车站较近，周边商业氛围较完善、配套设施较齐全的区域买房，这样不仅方便了家长上下班，而且以租代售的投资回报也较为可观。