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7月23日,银监会发言人对媒体表示,始终要求商业银行坚持执行40%及以上的首付比例,这令甚嚣尘上的' 二套房贷政策将收紧说法有了强有力的官方佐证。而实际上,由于上半年新增' 房贷的快速上涨,银行的风险也在不断加大,例如,2009年6月末,北京' 二手房贷款余额525.4亿元,同比增长139.6%。因此,无论从宏观政策大方向上,还是银行控制房贷风险意愿的角度出发,二手房贷政策收紧是必然之举。那么,面对收紧的二套房贷政策,相关' 置业者该如何应对呢？
（和讯财经原创）经济危机中保护金钱才重要 黄金才是金钱巴菲特索罗斯理财秘诀 银行理财产品 收益稳健一枝独秀 风险 据“链家地产”统计资料分析,目前二手房市场贷款的比例约为65%左右;而在贷款者当中,剔除首次购房的消费者,用贷款购买第二套房的消费者占到了65%的贷款者中的2—3成左右。 “链家地产”市场研究部认为,对于有可能受到第二套房贷政策波及的消费者来说,进行第二次置业,有效地应急调整主要推荐以下三种方法:（和讯财经原创）
推荐方法一:“赎一贷二”
（和讯财经原创）推荐指数:★★★
（和讯财经原创）部分银行对于“二套房”的认定标准是:当前有房贷仍未还清,购买第二套房时将执行第二套房贷政策。“链家地产”市场研究部认为,针对这一具体情况,置业者可以采取“赎一贷二”的方法,即筹款将第一套房解押,在进行第二套房的贷款申请,这样就可参照第一套房贷款政策来执行。只是这种方法仅限于第二套房贷款额度大于远远大于第一套房的贷款余额,并且操作周期较长,第一套房解押再抵押过程也较为繁琐,因此这种方法制肘颇多,不能够广泛适用。
（和讯财经原创）推荐方法二:选择组合贷款
（和讯财经原创）推荐指数:★★★★★
（和讯财经原创）对于商业贷款购买第一套房,公积金贷款购买第二套房的情况,第二套房贷一律按照公积金贷款相关政策执行,而当前公积金贷款政策并未有区别对待,基本都是低息低首付的政策。而自2009年4月下旬,公积金管理中心了《关于开办二手房个人住房组合贷款业务有关问题的通知》,对于第二套房往往贷款额相对较大的难题,也得到了有效解决。因此,“链家地产”市场研究部认为,尽管组合贷款的周期相对商袋为长,但基于长远成本的权衡,二套房置业者也不妨考虑组合贷款。
（和讯财经原创）推荐方法三:争取具体银行的优质客户名额
（和讯财经原创）推荐指数:★★★★
（和讯财经原创）据媒体报道,个别银行尤其是一些中小银行,对于自己的优质客户或者重点客户,在第二套房政策上相对宽松得多。例如,有的银行对白金卡客户就可适度放松要求,而成为白金卡客户相对于当前普遍较大的贷款额,要容易得多。因此,“链家地产”市场研究部认为,第二套房贷置业者在贷款前打听清楚各银行具体的相关政策,再对症下药,也许可以曲线减少成本负担。
（和讯财经原创）最后,“链家地产”市场研究部认为,第二套房贷政策再次紧缩,无疑对于当前过热的' 房产市场是一个信号,再有效的抑制了一部分二套房置业者的同时就,对于心理预期严重过高的' 房产持有者也起到了一定的警示作用;不过,对于迫切需要购买第二套房的刚性需求者而言,还应尽量把握优惠条件,减少置业成本。
（和讯财经原创）
