沪9月楼市新增供应达150万平 4条看房路线推荐顺水鱼财经

即将到来的9月，商品住宅新增供应量预计将达到150万平方米，有望创下今年新高！近一个多月以来上海商品住宅周成交量较前期有了明显下降，新增供应量的减少是成交量下降的重要原因，但供应紧缺的情况预计将在9月得以适度缓解。值得关注的是，不仅总量大，9月新增供应在“质”上也不逊色。据了解，新增供应包含了各价位段物业类型的市场热点产品，包括稀缺型滨江大宅、中心城区性价比较高的改善型住宅、受刚需追捧的小户型以及交通便捷的城市别墅等。受关注度较高的经济危机中保护金钱才重要 黄金才是金钱

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高端物业：

滨江大宅最抢眼

从个案分布来看，9月新增供应的一个重要看点就是供应相对稀缺的中心城区新盘相对密集。黄浦的浦江公馆、卢湾的永业公寓二期、浦东的鹏利海景公寓、静安的均泰丽轩都预计将于9月推出房源。其中，黄浦的浦江公馆、浦东的鹏利海景公寓都属于市场上供应稀少的滨江大宅。

在寸土寸金的市中心，新增供应原本就少之又少，而作为拥有稀缺资源的滨江楼盘更是难得一见。在即将到来的9月，浦江公馆和鹏利海景公寓这两个滨江楼盘的亮相足以吸引眼球。其中，浦江公馆位于外滩滨江板块，靠近复兴东路、中山南路两大城市主干道，小区共191席全

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分析师薛建雄指出，继8月豪宅大幅供应之后，9月豪宅的供应体量会有所下降，不过还是有四季雅苑和鹏利海景两个均价10万元左右的顶级楼盘，有望在“金九银十”期间推出。其中，鹏利海景作为滨江大宅颇有看点。滨江概念的住宅今年可谓是从年头红到年尾，包括尚海湾豪庭、黄浦湾、世茂滨江花园等多个滨江概念的住宅都创出了热销佳绩。作为拥有稀缺资源优势的滨江概念住宅可谓卖一套少一套，市场号召力不言而喻，购房者可予以关注。

看房推荐线路：均泰丽轩→永业公寓二期→浦江公馆→鹏利海景公寓

中档住宅：

闸北中环内”三箭齐发”

近一两年以来，闸北区中环内相对所有中心城区来说新盘供应相对集中，同时也由于性价比卓越一直是改善需求人群的关注热点。9月，闸北预计有三个楼盘集中上市，包括协和G品、悦公馆、慧芝湖花园2期。目前这三个楼盘所在的闸北相关板块，住宅均价在20000—28000元/平方米左右。其中，协和G品邻近内环，户型面积从75.7至103.7平方米不等；悦公馆位于大宁国际社区板块，创新设计了平层、错层、跃层复合型的产品，创新户型既有平面住宅的格局，也有别墅般的居住感觉。其主力户型为90平方米左右；慧芝湖花园位于平型关路近广中路，分三期推出，目前即将推出的属于二期房源。该案栋距宽广，视野开阔，是大宁国际社区标志性住宅项目。主力户型为71平方米—169平方米的一房至三房。

[置业建议]

同策咨询及研究发展中心资深分析师倪晓玲指出，闸北中环内是目前众多改善型需求购房者特别关注的区域，该区域距离市中心较近，且市场掀起又一波销售热潮，有意向在闸北置业的购房者可密切关注。

看房推荐线路：悦公馆→慧芝湖花园2期→协和G品

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