超级城市 超级房价：关于房价的猜想和反驳顺水鱼财经

刚刚过去的8月，在上海，10万元一平方米的住宅已非个案。8月底，一位有才华的券商经济学家金岩石预测，以2009年1月1日为基准，北京、上海的房价将在未来5年涨一倍，其中高端项目的房价很可能突破每平方米30万元。

在北京，拥有高知名度和高争议性的开发商

这些预测在网络上迅速传开。赞成者曰“现在上海内环房价不到2万，涨到4万不需要5年”，反对者称“房价若一路涨下去，不知会出什么大乱子，醒醒吧，除非人民币不值钱了”，惊诧者说“30万，是不是媒体搞多了一个零啊”，平静者道“房价会涨，但要翻倍没那么容易，毕竟购买力摆在那里”。

首先，城市化是未来30年的中国经济主题，中国经济要走出“世界工厂”模式内在的产能过剩危机，必须向内需导向转型，而扩大内需的源头是城市化，城市化的助推器是

其次，中国正处于城市化加速阶段，土地和交易性溢价，目前房地产“刚性需求”中有相当部分不是消费而是投资需求；

第三，从投资角度看，由于股市没有开放融资融券业务，普通投资人不能借钱投股票 ，而房地产的按揭融资功能补充了股市的缺陷，从而进一步强化了房价的螺旋式上涨趋势；

第四，从超级城市（Mega City）的角度看，中国城市化进程中非常可能形成北京、上海两大超级都市，其人口数量将比目前大大增加，在高人口密度下，只能以城市土地的立体空间分割来解决生活空间的稀缺性。而稀缺，正是投资的前提。

昨日，CBN记者电话采访金岩石，问他是不是真的认为“北京、上海房价未来5年会涨一倍”，他坦率回答“至少涨一倍”，并认为只有当中国的城市化进程接近完成，例如城市化率达到60%以上时，房地产的刚性需求才会从投资需求转变为消费需求，就像美欧国家已完成城市化进程，土地的开发性溢价和房产的交易性溢价基本消失，住宅就会回归消费品本质，“那时房价就会下跌”。

谈到“超级城市”，金岩石说，中国唐朝的长安就是超级城市，房价十分昂贵，所以白居易写过“长安不易，岂可白居”。“你回顾一下历史，每当一个新兴国家要在全球崛起，要成为世界经济的火车头的时候，其核心城市的房价都会大涨，伦敦、纽约在其成为世界金融中心的过程中都是如此，东京也是如此。”

“我认为作为国际金融中心，上海的房价超过东京是很自然的。我不是说超过东京今天的房价，而是说会超过日本上世纪80年代末最高峰时期东京的房价。”金岩石很坚定地说。