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手里钱本就不多,就找那种总价较低的老公房想圆一下住房梦。但是,忙了半天,一套房龄超过15年、总价70余万的小面积住房却被中介告知无法进行商业贷款,张先生的住房梦破碎了。
新闻事件
标准改善型购' 房贷款却被拒之门外
按照上海楼市14条规定,税收减免基本要求包括:首次购买、90平米以下、普通住房等。这也是银行认定是否为改善型住房的标准。
经济危机中保护金钱才重要 黄金才是金钱巴菲特索罗斯理财秘诀 银行理财产品 收益稳健一枝独秀 风险 如果以这样的标准,那么张超(化名)想购买的房子肯定是符合了。他昨天在中介看中一套老公房,总面积40多平米总价70万,房龄到现在有20年。准备首付30万来购买这套住房。
不过,据银行的默认行规来看,这位普通市民将无法圆梦。中介告诉张先生,现在这样的房子无法进行商业贷款。
光大银行员工表示,该行发放贷款要求总价80万以上,房龄不超过15年,面积需大于60平米,才能进行商业贷款。
' howImage('stock','1_601166',this,event,'8350') 兴业银行(' 601166,' 股吧)员工表示,这样的“中空层”房贷业务现在做不了。
所谓“中空”,有的银行以30年为指标,即:贷款年限与房龄竣工相加不超过30年,有的银行为35年,有的银行是40年。超过了这个年限,就是“中空”。
今年上半年,在房贷业务尤其是' 二套房出现松动的状态下,这一默认行规曾有所放开,可视具体情况操办。原先可以办理此类业务的' howImage('stock','1_601398',this,event,'8350') 工商银行(' 601398,' 股吧),昨天内部员工告知已经无法办理。记者联系了包括' howImage('stock','1_600016',this,event,'8350') 民生银行(' 600016,' 股吧)、平安银行、' howImage('stock','1_600036',this,event,'8350') 招商银行(' 600036,' 股吧)在内的多家银行房贷业务人员,均表示不受理该项业务。
据记者了解的情况看,上海目前几乎没有一家银行能够对超过15年房龄的房子进行商业贷款。只有一家银行员工说这样的情况可以首付4成,贷款6成。但要在3年内还清,利率只能享受8.5折。
观点 金融业人士:这不合理
复旦金融研究院常务副院长陈学彬听说这一情况,感觉到明显的不合理。“这是老百姓的' 二手房,并没有证据说明老房子贷款风险就大,可以适当提高首付,不能用老房子抵押是不合理的。”“解放前别墅到现在已经超过60年,但哪家银行会不做这样的贷款?而偏偏对老公房采取这样的默认法则?”
采访手记
首套老公房贷款难情况普遍
一家地产研究报告的不完全统计,上海房龄在15年以上的老公房占比在二手房市场上超过30%。这个市场本是有改善型住房需求的普通大众的天堂,现在则成了' 投资者的乐园。
工薪阶层的收入,需要一次付完全部买房款项,困难重重。但对于投资者而言,当前小户型的走俏,虽然老公房吸引力不如5年之内房龄这样大,但依然有着广阔的市场前景。前段时间,在市区的一家中介,推出一套40平米的老公房之后,半小时之后便有几个投资者关注,2个小时之后便卖出去了。
“中空层”贷款难,银行的解释是认为风险太大。比如同样的房子,一个是新房,一个是老房子,遇到不还款状况,银行去法院处置时卖出的价格是不一样的,常规思维是认为普通买房者不还款可能性更大。但这样的解释也遇到过说不通的时候,早些时间' 房价下跌,投资客“断供”者更多。
一位跳槽至外资银行的叶姓员工表示,“银行很多时候不会雪中送炭只能' 锦上添花,也就是帮助富人更富。"中空层"虽然需求极大,但银行是不会满足的。自己早先接过这类业务,却被分行一再刁难,要不以地段不好等理由来阻拦,要不就要求利率上浮10%而驱赶客户。本来他们能享受到的肯定是7折优惠利率。”“说风险,"中空层"的房子大多用于自住,基本不会考虑不还款,因为对他们来说,这套房子就是生活的大部分了。”
