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这绝对是一个真实的故事,同事的同学是浙江大学音乐系老师,姓林,他老公是浙大的装潢设计专业的教授,他们上班的时间比较自由也比较轻松,林女士呢每天有空后就到杭州各大中介公司找房子,她找什么样的房子呢？市中心的毛坯房。
经济危机中保护金钱才重要 黄金才是金钱巴菲特索罗斯理财秘诀 银行理财产品 收益稳健一枝独秀 风险 不过她的要求是一定要签5年或以上合同。找好房子后他们干什么呢？有两种操作方法,一种是把一套房子分拆成3-5套小型公寓,一种是把整套精装修出租给外国人。先让我们来分享两个操作案例吧。一次林女士看中了市中心天安假日的一套毛坯房,85平米22楼,租金当时是2000元一个月,签好5年合同后,他老公本身是设计师,设计好后请了装修公司几天就装修好了,分拆成了3套非常漂亮的小型公寓,每间都有厨房卫生间,有空调防盗门等,当然厨房是特别小,只放微波炉和电磁炉。他们一般要求房东给的装修日期是3个月,实际他最多一个月就装修好了,等装修好后他们很快就挂牌在各个中介公司,不出一周三间房子每间2000租出去了。或许你感觉赚的不多是吧？实际他们几乎是自己人在装修,装修的成本是非常低的,但5年算起来,他们绝对是赚的。
还有一种操作方法更简单,记得有一次他们发现了金庆公寓的一套200多平的复式住宅,毛坯房,正好房东想去国外几年,他们5000元一个月租下来了,租了5年,结果把这个房子进行了精装修,装修了一个多月,他们就在各大中介挂牌,结果你们猜猜租金多少？1500美金一个月!租给了一位德国的公司高管。很多外国人并不太喜欢长期住高档宾馆,他们更喜欢家的氛围,巧的是这个房子一租就是5年,他们几乎很轻松的赚了几十万租金。
就这样不停的找房子,不停的装修,林女士夫妇早已成了千万富翁,他们现在累计的租赁房源已经200多套,你可以想想每个月200多套房子的租金差价收入,是多么可观!money.sohu.com.20090826
靠租房子发家的人太多太多,现在任何一个大城市都有类似林女士这样的人,有些人走低档路线的,就是纯粹把毛坯房租下来,分隔成8-10个不同的小房子,租给那些外来务工者。
还有一种模式就是中介公司吃租赁差价,这个更简单,房东挂1000一个月,中介公司先租下来然后再转租出去,说不定就是1200-1300一个月,虽然一套租金差价不多,但量大的话收入是蛮可观的。
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