深圳市民月入1万 不吃不喝百年才能买豪宅顺水鱼财经

位于车公庙的珑园于2008年10月中旬开盘，3.3万元/平方米左右的均价让购房者咋舌。记者查询了市国土部门的有关数据，发现珑园从10月11日开盘至31日，共成交15套，这说明其最初销售并不理想。

前天，记者来到珑园售楼处，发现现场看楼的人很少。据售楼人员介绍，珑园有7栋住宅楼，共526套，都是毛坯房。其中高层4栋，每栋32层，两梯两户，以150平方米、190平方米为主；超高层3栋，一栋为38层、以230平方米为主，另外两栋为42层、以250平方米户型为主，三梯两户。

她指着楼盘模型说，前期已推出了5栋，1、2栋已售罄，5、6、7栋还剩少量单位，基本是3、4层或高层单位。低层单位价格在3.3万元/平方米左右；高层单位还有几套，在30层左右，单套面积都是200多平方米，每平方米约4.5万元，总价超过1000万元。

记者表示价格太高了，有没有优惠？该售楼人员说，现在基本没有优惠，价格高是因为楼盘品质好，有区位优势，且坐拥无敌' 高尔夫景观，配套完善。

记者问，还没有推出的3、4栋目前已经是现楼了，什么时候开盘？均价多少？售楼人员说，现在还没有接到公司的通知，不知道何时会推，也没有具体的定价。不过据几家专业地产网站评估，价格可能每平方米要超过5万元。

南山 一豪宅均价3.9万元/平方米

提起南山红树湾片区，深圳市民都知道那里的楼盘价格非常高。2004年，红树西岸开盘，其精' 装修公寓均价高达2.5万元/平方米左右，创下了当时深圳平面住宅的新高。之后，该片区新盘均价都在2万元/平方米以上。

两日前，记者驱车来到红树湾片区，转了几圈，发现目前该片区在售楼盘只有中信红树湾的5期。走进中信红树湾售楼处，只见到2个市民在向销售人员咨询。据介绍，5期已推出的联排别墅和果岭公寓都售罄，7月底推出的13栋高层平面住宅也只剩下2套。销售人员说，13栋共31层、178套，面积从194平方米至260平方米不等。该栋楼均价为3.9万元/平方米，楼层稍高的住宅都要过千万元一套。现在所剩下的两套分别在3层和5层，面积约240平方米，总价在800万元以上。

昨天，记者在市规划国土部门网站上查询到，13栋的待售房源还有很多，便打电话到售楼处咨询。一位销售人员告诉记者，这些待售房都已售出，购房者都交了订金，只是因为每套总价很高，提供贷款的银行需要一定的时间审核资料。她说，到本月底或下月中旬，再到网上查询就会看到这些待售房源都已签预售合同了。

罗湖 一新盘均价4万元/平方米

近几年来，罗湖区的高价楼盘无论是推盘的数量还是均价，相比福田和南山两区都逊色很多。但是今年7月份位于宝安南路的一个新楼盘以4万元/平方米的均价开盘，立即就把罗湖区当月一手房的均价拉高了数千元。

该楼盘由3栋49层的塔楼组成，楼高约160米，总建筑面积约11万平方米，总户数近800户，包括100至500平方米的户型及顶层Penthouse，其中以两房、三房为主，带精装修、送家电。

在售楼处，销售人员介绍，前期推出的1号楼除了几套188平方米的大户型外，其余的都卖完了。这几套大户型住宅总价都在700多万元。目前正在销售的是2号楼，开盘不久，均价4万元/平方米。最小户型面积为95平方米，最大户型面积为188平方米，物业管理费每个月5.8元/平方米。2号楼现在还剩100套左右，高、低层都有，高层有的单位价格超过5万元/平方米。楼顶是复式，面积为250平方米，一共6套，暂未定价。至于3号楼何时推出，销售人员说还不清楚，价格也未定。当记者提出要看样板房时，销售人员说需要提前预定，当天人数已满，不能看了。

记者在上述几个楼盘调查时发现，开发商在开盘时都是分批推出，有的是先推一至二栋楼，有的是先推一、二个户型，之后推出的单位价格都要比之前的高一些。这样，购房者看到先买房有升值空间，有利可图之下便毫不犹豫地跟上，导致楼盘均价越来越高，开发商数钱也就数到手软。

不吃不喝100年 才能买一套豪宅

昨天，记者随机采访了几位市民，他们对于深圳房价近几个月来的暴涨感到很无奈。张先生在科技园上班，他说自己的月收入有1万元，在深圳的工薪阶层中也算是中等收入了。但是如果要购买一套千万元总价的豪宅，要不吃不喝100年才行。不算不知道，一算真是吓一跳，深圳有钱人咋这么多！难道将来就是这些人来为深圳的高房价买单

黄先生说，自己4年前已经在南山买了一套100平方米、三房二厅的房子，后来又买了辆20万元左右的小车，一直感觉小日子过得不错。前几天去看了几个高价楼盘，受到了深深的刺激——与这些动辄购买上千万元豪宅的有钱人相比，自己太穷了，以后还要努力工作，多多赚钱。

网民“吃一堑”说，今年深圳房价涨得这么快，开发商有一定的责任，买房者同样也有不可推卸的责任：房价高企的情况下，如果大家都观望，都不去买，房价自然就掉下来了。特别是前面提到的几个高价楼盘，价格实在高得离谱了，跟抢钱没什么区别。所以，政府现阶段应该采取强有力的措施抑制房价。

个别案例不代表楼市实际情况

资深地产研究人士“孤独求败”（网名）说，这3个楼盘可以算是深圳楼市的“汤臣一品”。尽管从绝对价格来说，3个楼盘与汤臣一品最近的成交均价9.8万元/平方米有一定距离，但是与它的最低单价68420元/平方米已经比较接近了。而据中信红树湾的销售人员说，他们目前有一栋纯复式高层，具体推出时间未定，但售价肯定要超过6万元/平方米。同时，还有一些即将开盘的新盘也有可能成为“汤臣一品”。

中原地产深港研究中心总监张伟昨天在接受本报记者采访时说，上述几个高价楼盘只是深圳楼市的个别案例，它吸引的是特定的客户群，对整个市场的参考意义不大，不能就此说明楼市的泡沫大，也不能说明深圳市民的购买力特别强。

张伟指出，现在涌入深圳的热钱特别多，总得有个出路，股市正在下跌，只能是杀入楼市，而豪宅对于热钱有很大的吸引力，很多有钱人都是出于保值的目的来购房。这些豪宅的成交，对于拉动统计数据有一定的作用，但并不能代表整个深圳楼市的实际情况。