香港特区政府上月底多次“发话”或会干预楼市,对政策敏感的内地炒楼热钱入市动作明显收敛。昨天,记者了解到,此前热火朝天的香港楼市进入11月后陷入胶着状态。市场分析人士指出,不排除有小部分资金已杀回内地炒作“政策末班车”概念,但绝大多数炒楼热钱仍停留在香港,等待政策进一步明朗化。
经济危机中保护金钱才重要 黄金才是金钱巴菲特索罗斯理财秘诀 银行理财产品 收益稳健一枝独秀 风险 香港楼市出现回调
来自美联物业的数据显示,本月前两个星期,香港35个热门楼盘的二手房成交量为312宗,比10月同期的377宗下跌17%,与9月同期的504宗更相差38.1%。
有香港地产中介预计,反映香港10月楼市交投状况的11月楼宇注册宗数,数字将不足万宗,成为今年4月以来首次跌破一万大关的月份。尽管美联物业昨日发表的最新数据显示,自10月下旬以来交投连跌两星期的局面终于停止,上周二手房成交量已回升至177宗,较前周的135宗上升31.1%。但分析人士普遍认为,由于市场内仍然弥漫着观望气氛,11月最终的成交宗数会比10月逊色。
而成交价则维持高位震荡局面,不过市场不断传出有卖家放宽了议价空间,个别甚至低于市价出售。中原地产昨日促成了沙田中心一宗46.7平方米的住宅成交,总价为202万港元,折合每平方米4.33万港元,比该地区每平方米4.68万港元的市价低了约5%。
内地热钱仍屯留香港
有分析人士指出,内地投资客担心特区政府将推出楼市降温政策、入市步伐放缓,是近两周香港楼市交投萎缩的主要原因之一。“内地热钱是香港本轮楼市新高迭起的主要推动力,而其一贯对政策敏感度较高,因此特区政府的言论干预产生了立竿见影的效果。”
但资金似乎并未出现大规模抽离现象。从香港金管局上周频频入市干预后的情况看,资金流入依然强劲。香港银行(资讯论坛产品)结余持续攀升,至昨日已突破3000亿港元大关,达3152.9亿港元。
建银国际地产分析师王韧指出,尽管有个别高位进场的投资客对后市不看好而割肉离场,但大多数投资者仍在观望,资金撤离的迹象并不明显,未进场的资金还留在香港,等内地的中央经济
工作会议为明年的楼市政策定调,等香港的楼市明确方向。1'>2'>下一页