房贷收紧信号频发 优惠好日子提前结束？顺水鱼财经

巴菲特索罗斯理财秘诀 银行理财产品 收益稳健一枝独秀 风险 与此同时，在银行(资讯论坛产品)方面，' howImage('stock','1_601939',this,event,'8350') 建设银行(' 601939,' 股吧)除首付4成仍可享受7折优惠利率外，首付2成的只能享受8.5折的优惠利率；' howImage('stock','1_600036',this,event,'8350') 招商银行(' 600036,' 股吧)南京分行则表示，首套房贷可享受8折优惠，而二套房贷利率则上浮10%。

风向 房贷已收紧 贷款审核严格

11月18日，一位业内人士向记者透露，目前大的银行基本上都收紧了房贷。虽然目前还没有明显感觉到房贷审批政策上的变化，但银行在挑选客户方面提高了要求，对客户资质的审核越发严格。

事实上，部分地方政府已经在陆续发文收紧房贷。10月9日，南京全面收紧了公积金政策，同时出台了3项公积金贷款新政，限制二套高档房贷款额度；10月11日，上海市银监局下发通知，再度强调上海各商业银行“特别要严格执行二套房贷的相关监管要求”；而在此前，北京市除加强对二套房贷的管理外，北京二手房商业贷款业务也开始全面收紧。

上海凯弈投资咨询管理有限公司副总经理赵炜向记者透露说，在与凯弈合作的银行中，目前已有大约40%不受理房贷申请了。

购房者 多笔贷款申请遭退回

记者18日调查发现，近期已有不少购房者感受到了房贷收紧的“威力”。

私营企业主汪小姐有意在近期于上海购置第二套住宅，但由于她平时没有稳定的收入和进账流水，再加上她首套住宅的贷款尚未还清，因此，其贷款申请已被退回。

上海凯弈投资咨询管理有限公司客服部经理周敏告诉记者：“像汪小姐这样因提供不出收入证明而被退回的贷款案例，我们已经碰到过两三笔了。此外，还有一些被退回的贷款申请案例，则是因为利率无法达到客户的要求。”

记者了解到，银行对于购置第二套住宅的购房者，已严格要求首付比例必须达到4成。

一对来自浙江的王氏夫妇在购置二套房时向贷款银行提出首付两成、贷款利率下浮30%的申请，该申请立即遭到驳回，要求补足首付4成的要求再重新申请贷款。

此外，赵炜还向记者透露，虽然现在贷款审批政策没有太大变化，但由于时至年底，多数银行已经用完全年房贷额度，并开始控制放款规模，因此审批的速度会明显减慢。

市场 赶搭“末班车”成交猛涨

由于优惠政策即将到期，在传统的楼市淡季11月份，上海二手房市场成交量已经逼近今年年内的最高峰，同时，南京、无锡等地的楼市成交也一片火热。

21世纪不动产上海区域统计数据显示，11月上半月，上海二手房成交量较10月同期增长约40%，总体水平逼近今年六七月份的高峰时期。各区域房价普遍上涨，其中增幅超过4成的有浦东、杨浦、闸北、宝山四区。

就在上海二手房市场赶政策“末班车”的同时，南京、无锡等地的楼市成交也一片火热。

' howImage('stock','2_002285',this,event,'1770') 世联地产(' 002285,' 股吧)的统计数据显示，上周（11月09日~11月15日），南京一手房住宅市场共成交3212套，创今年单周成交纪录，比前周增加23.1%，成交面积36.33万平方米，环比上升25.5%。

数据显示，上周，无锡商品房成交1800套，环比增加4.35%；日均成交257套，环比增4.47%。商品房成交均价7349元/平方米，环比增0.98%。

佑威' 房地产研究中心副主任陆骑麟认为，近期楼市新推楼盘基本上都是开盘即售罄，因此，后开盘的楼盘价格又会在前期的基础上向上调整，这也是上海楼市成交均价不断上涨的主要原因。

中原地产研究咨询部高级经理马冀认为，虽然目前银行开始收紧房贷，但仍有相当一部分购房者愿意加大首付比例，在规避资金风险的同时享受最低折扣。同时，世博会即将召开、“两个中心”的确立、大虹桥交通枢纽的建设、城际列车的开通以及迪士尼的落户等一系列利好预期，也共同推助上海楼市量价稳步上行。

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