二套房贷明年或收紧 优惠延续市民亦无力买房顺水鱼财经

明年楼市政策将走向何方？日前，国家信息中心给出了方向。该中心首席经济师范剑平表示，明年将继续刺激居民首次购房需求，购房契税、房贷利率等优惠政策要延续，对二套房贷则要严格把关。业内人士认为，二次房贷明年或将全面收紧，目前市场的主力消费力量——多次置业购房热情将受到打击，楼价可能面临下调。

范剑平表示，2009年，中央和各地已采取一系列措施拉动消费，效果很好，前' 三季度社会消费品零售总额实际增长17%，最终消费对GDP贡献了4个百分点。如果2010年的' 宏观经济政策能与这一趋势相契合，将取得事半功倍之效。他进一步表示，2010年，国家应该延续并完善今年出台的消费政策。在购房消费上，继续为低收入者增收减负，让其有能力消费；继续刺激居民首次购房需求，购房契税、房贷利率等优惠政策要延续，对二套房贷则要严格把关。

地产专家韩世同分析，从这个风向标来看，明年的二次房贷肯定要进一步收紧，但至于是否完全取消优惠利率，则要看经济恢复的程度和楼价发展的态势。

优惠政策延续亦难解渴

今年3月3日，为了刺激低迷的' 房地产市场，广东省曾公布了《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》，业界俗称为“粤15条”。这一包括营业税、个人所得税以及契税的优惠将在今年12月31日结束。对于国家信息中心表示明年将继续刺激居民首次购房需求，购房契税、房贷利率等优惠政策要延续，满堂红研究部高级主任肖文晓认为，这也意味着，“粤15条”当中的对于首次买房的优惠政策或将持续。

但有地产人士提出质疑，楼价那么高，即使降低契税，也让很多首次置业的买家望而却步。天河某楼盘营销总监分析，市区一套100平方米的三房，总价就超过120万。如果首次置业者可享受1%的契税优惠（非首次置业者契税为3%），也就是少了2.4万元。对于总价来说，也是杯水车薪，买不起房的人还是买不起。