京沪深三地房市直击：不少楼盘空置率高达50%以上顺水鱼财经

显然，投资性需求在近期楼市交易中所占的比例越来越大。

这就造成了一种现象，一边是连夜排队买房，另一边则是不断上升的空置率，新建小区每到夜幕降临多是“黑灯瞎火”。在北京朝阳区东五环外，有一个2000多户的楼盘虽然早已卖完，但入住率只有30%。小区的' 房产中介告诉《证券日报》记者，“小区大多数买房的都是投资人士，真正的住户比较少。” 在深圳上海等地，同样情况举不胜举，许多小区入住率都不到50%。

而按照国际通行惯例，商品房空置率在5%-10%之间为合理区，空置率在10%-20%之间为空置危险区，空置率在20%以上就是商品房严重积压区。

这也不禁让人想问一句，我们的房子到底是用来住的，还是用来“炒”的？

SOHO中国CEO张欣也表示，在曼哈顿，空置率达到10%到15%的时候人们就感觉到天要塌下来了，但是在浦东空置率高达50%，他们还在建造新的摩天大楼。

房地产业要挟中国经济？

国务院发展研究中心' 宏观经济研究部部长余斌近日表示，房地产业占到GDP的6.6%和四分之一投资，直接相关产业达60个，已成为中国经济的直接命脉。一旦房地产市场出现大的波动，现阶段依靠房地产发展生产的几十个' 行业，如钢筋水泥生产商等，还有那些投资房地产业的大中型企业都将受到无法估量的损失，甚至可能因为大量资金的丧失，让失血严重的中国实体经济崩溃。更重要的是那些给房地产业巨量信贷的银行将陷入数以万亿计的坏账、死账当中，对中国金融业造成毁灭性的打击。

可以说2010年内地房地产业能否保持稳定发展，将成为中国经济走势的风向标。

中国社科院金融研究所金融发展室主任' 易宪容曾在2004年7月发出的那个引起了很大反响的警告：“谨防房地产业要挟整个中国经济。”当时他便明确指出，房地产业已经把地方政府、国家经济及民众利益捆绑在一起，要挟着整个中国内地经济。他以上世纪90年代的日本为例，提醒房地产一出现问题，将使整个经济很快进入衰退期。而从余斌部长的分析看，大约可以说，易宪容在5年前已“不幸而言中”。

而如今的中国房地产市场的情况很难不让人联想起日本90年代初地产泡沫的破裂。

日本地产泡沫前车之鉴

由于当年日本金融机构对房地产泡沫的危害认识不足，也没有能够及时对房地产市场现状做出正确的评估，纷纷给房地产公司和建筑公司发放贷款，形成了房地产不断升值和信贷规模不断扩大的恶性循环，泡沫越吹越大。各金融机构为了追求高额利润，将房地产贷款作为最佳贷款项目，无节制地扩大信贷规模，助长了泡沫的形成。就在泡沫即将破灭的1991年，日本12家大型银行向房地产业发放了总额为50万亿日元贷款，占贷款总额的1／4。

泡沫经济期间，除房地产和建筑公司之外，日本几乎所有的大企业都不同程度地介入了房地产行业，但随着房地产价格的暴跌和经济的长期低迷。导致日本一些涉足房地产业较深的大企业纷纷倒闭。据统计，在破产企业中，房地产商和建筑公司的比例最大，仅2000年，日本包括房地产商在内的建筑行业就有6000多家公司破产，占当年全体破产企业的33．6％。2002年，日本有28家' 上市公司倒闭，其中有1／3以上是房地产公司，均创战后上市企业倒闭的最高记录。

日本的泡沫经济破灭后，股价和房地产价格同时开始暴跌。当初疯狂房贷的日本各大银行及非银行机构的不良债务高达100万亿日元，最后成为坏账的达到几十万亿日元，倒闭和被收购的银行不计其数。可以说不动产泡沫破灭给日本经济以致命一击，导致其经济10多年来一蹶不振。

是否可以重新定义房地产地位

有经济学家认为，就像日本一样，许多地方的经验已经证明，将房地产业作为经济支柱产业恰恰是非常不合适、不安全的。房地产价格过高，会直接影响人们在别的方面的消费，影响到普遍的幸福指数。如易宪容所言，当房地产成为被“要挟”的高消费，在此基础上的经济增长肯定是非理性的。

' 郎咸平之前曾对媒体表示：“没有哪一个大国敢把房地产业当做支柱产业。拉动GDP主要消费，但如果所有的钱都投入到房地产业里面，那别的地方还怎么有消费。如果全国都不去做制造业，都是炒房炒股，那这个国家怎么办呢。”

而随着楼价的' howImage('stock','2_002251',this,event,'2790') 步步高(' 002251,' 股吧)升，大众的购房成本更加高昂，人们对未来住房问题难以解决的忧虑日益加重。前者，直接影响当下的消费，后者，则影响人们的消费预期。这两大因素，是导致中国内需长期萎靡不振的重要原因。一辈子的钱都拿去买了房，人们还能怎么消费。

所以说高房价已经严重影响了中国经济复苏的过程，靠房地产拉动GDP的增长无疑是饮鸩止渴。