京房价收入比首超沪 租金收益比3年前少50%顺水鱼财经

是否该买房，到底能不能相信' 房价租售比？当我们还在天真地以为，租售比1：300楼市就将濒临崩盘的时候，更加悬殊的数字正在生成……

注解房价租售比

★房价租售比：

国际上以通行的租售比（即房屋月租金与售价之比）来衡量住房' 投资价值。

★究竟什么样的租售比算合理？

让我们先来看看一组关于租售比的数据：

今年1-10月，中国楼市价格巅峰的上海房价租售比达到1：418，而在2007年楼市空前繁荣时，这个数字也不过是1：349。

根据中国指数研究院提供的最新分析报告，北京的房价租售比已经达到了1：434，首次超越上海，成为全国之最。可就在去年，北京的房价租售比还只有1：384，06年仅仅1：271。从合理到“泡沫”，只用了三年时间。

除了京沪两地，深圳、杭州、天津、苏州等城市，房价租售比都超过了1：300，而这还仅仅是保守的计算。

大多数城市的房租都在涨，今年以来，北京城八区的房租水平整体稳中有升。

租金上涨和房价租售比跌落的巨大反差，让人越来越看不懂如今的房价，本以为房价涨了，租金也会跟着涨，可为何收益越来越少？

租金收益比3年前少一半

投资一套100万元的房子，不同的地段，一年可获多少租金收益？

★出租房逊于存款

以北京国贸附近热销二手' 楼盘富力城为例，目前房价约26000元/平米，一套60平米，售价156万元，如果出租每月租金约4000元，年租金回报率只有3%。

而在06年，同样的房子，售价只有52万元，月租金2500元，年收益接近6%，是现在的2倍。

另外一个与之价格相仿的上海楼盘，位于浦东的联洋年华，眼下76平米的一套房售价198万元，租金4200元/月，靠租金年收益只有微薄的2.5%。

★租不抵供

如果，上述这套156万的房子有7成贷款，即便按优惠利率计算，每月还款也超过6000元，是租金所得的1.5倍。

一个半月的租金供还一个月的' 房贷，再加上物业费等……若想以租养贷，显然不太现实了。