二套房贷利率不能7折那就7.1 楼盘创造优惠条件顺水鱼财经

本报讯(记者 刘瑞国)最近在成都楼市，又出现了二套房和多套房可以享受7.1折利率执行方法。既然银监会规定，二套房贷不能享受首套房的7折利率优惠，那7.1折的利率优惠，既没有违背政策的底线，又在房贷竞争中不失优势，可见其用心良苦。

成都年前房贷利率7.1折渐流行

从10月开始，媒体关于年前房贷政策要收紧、明年房贷利率将取消的报道铺天盖地。最近，一种新的迂回方式在成都渐渐流行，那就是二套房贷利率可以打7.1折优惠，也就是说上浮了0.1个点。这相对于以前的基准利率上浮10%、或者基准利率只能优惠8.5折的做法，宽松了不少。

正成地产一位高层告诉记者，他上个月在鹭岛国际社区买了一套精装小户型，房贷就是按照7.1折来执行的。据记者了解，他这套房子绝对不止是第二套。另外在市中心一个小户型项目现场，记者获悉，只要没有逾期等不良还款记录，就可以享受到银行的7.1折利率优惠。并不是只有小户型可以享受7.1折利率优惠，王先生在南延线一项目买了套近140平方米的房子也办到了7.1折的房贷利率优惠。据他透露，开发商通知他这几天就可以去签订合同。

首付口子不放，房贷风险就可控

在宏观层面，银监会的标准版二套房贷政策，一直十分清晰，那就是对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不低于40%，贷款利率不低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍；对已贷款购买一套住房，如人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自用房的，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策，当地人均住房平均水平以统计部门公布的上年度数据为准。

但是银行在具体执行该政策中，一直暧昧不清。世家机构樊邦勇在接受记者采访时表示，相对于利率来说，银行更看重首付，如果首付门槛高，当房价大幅下跌带来断供所导致的坏账风险就小得多，所以银行都会在首付提高到三成或四成的情况下将利率降低。樊邦勇认为，银行通过二套房贷也可以锁定质量较高的客户，因为二套或者多套房购买者，对于银行来说，只要客户资金实力强，可以在按揭部分少赚点儿以留住客户，今后还可以通过其他的金融产品赚取利润。

不符优惠条件，创造条件就可以了

记者利用周末时间走访了几个项目发现，目前除了7.1折的做法外，还有一些变通的办法，比如第一套房贷已经还完，第二套房基本上可享受首套利率优惠；还有找一个没有买过房的亲戚，以共有产权人的形式去申请贷款，绕开二套房贷提高的利率。也有部分银行在改善型居住证明的认定上，没有严格使用相关政府部门开具的证明，成都某楼盘在上半年甚至出现了物管开证明就可以认定改善型居住的情形。