老姚加拿大炒房记顺水鱼财经

与一河之隔的邻居美国相比，加拿大显得更加平和与娴静，这种特质同样反映在它的' 房产市场上。

全球金融危机爆发以来，美国许多地区的房产价格都遭到腰斩，部分投机色彩浓厚的地区最大跌幅更达到六七成。今年以来虽有明显复苏迹象，但美国楼市至今仍有许多深套者度日如年。

加拿大则不然，以第一大工业城市多伦多为例，在楼市最低迷的时候，大多区（GTA）的楼市最大跌幅也仅有10%上下。而自今年5月楼市“小阳春”渐渐演变成星火燎原之势以来，楼市量价齐齐攀升，更在10月一同创下历史新高，成为率先彻底脱离北美金融危机阴霾的一道亮丽景观。

发掘价值洼地得第一桶金

老姚买房的历史要追溯到4年前。2005年，他在North York地区的Finch地铁站附近购置了一套高级公寓，二室一厅二卫，面积70多平方米，当时买入价为26万多加元（1加元约合6.45元人民币）。

“当时我移民加拿大时间不长，在上海等地也还有两套房产，所以经济并不宽裕。之所以下决心在这边购房，一是考虑到一家三口每月房租就要1300加元上下，与其白白流失，还不如被动投资。”日前他在接受CBN记者采访时爽快地表示。

“其次，我看好多伦多房产市场前景，因为加拿大每年有几十万上百万的各国新移民登陆，他们主要集中在多伦多和温哥华等地，对市场存在刚性需求。只要加拿大移民政策不改变，房产市场就一定会健康发展的。但温哥华就业有难度，且房价已被包括中国投资者在内的‘国际炒房团’炒得高高在上。唯一与上海有可比性的多伦多相对房价不高。”

事实上，当时高级公寓市场仍属于价值洼地。加拿大本地人偏爱独栋房屋投资与自住，高级公寓的价格年增长率与独栋房屋相比是显著偏低的，而那些相对低端的普通公寓则缺乏投资价值。他正是看准了这一点，在公寓市场研究了几个月，最后选中这套房产。

Finch地铁站是大多区的主要交通枢纽，紧靠世界上最长的街道Yonge街，到市中心的Dundas 广场仅30分钟不到，该区域商业网点发达，属于类似上海控江路商业中心。

老姚的独到眼光在此后数年给他带来了理想的回报。房屋的卖主——一位香港人在6年中总获利4万多加元，但老姚购入后一年不到，公寓市场开始领先于独栋房屋市场报复性上涨，至2008年3年时间就涨到约30.5万加元，增值近4万加元。他将该处房产出租，自己一家人住到几个街区之外的独栋房屋中，每月净收租金1700多加元，过上了享受被动收益的幸福生活。

金融危机下高位清货

但天有不测风云，2008年全球金融危机阴云已经笼罩北美大陆上空。嗅觉敏锐的老姚也已经感到异样。“当时我做房产经纪时间也还不长，此前我的主要业余爱好是投资' 美股和加股市场，所以我的房产投资都会自觉不自觉地拿来与' 股票 市场相比对。”

当时5月CBN记者曾应邀参加老姚主讲的一场投资报告会，来了60多位华人投资者。当时老姚主推的位于市中心的楼花在后面的数月时间里还一度有超过50%的回报。“当时多伦多市中心的楼花售价约2万加元，也就是相当于看涨期权，2010年动工建设。后来期房升值约1万加元，那么楼花就上涨了50%。”

但2008年10月前后，老姚已经觉得市场非常反常了。“从道指、纳指和多伦多综指等的表现来看，市场正在酝酿

大的头部，当时许多板块已经开始破位下行。”

特别是原油也开始凌厉下跌后，老姚更是深感市场的逼仄与杀气。他下决心把自己的股票 和期权仓位清空，并伺机做空。

那么房产投资怎么办？他经过对历史数据的分析，参考了美国房产市场的走向，最后得出结论：覆巢之下无完卵，多伦多房产市场将面临调整。于是一不做二不休，老姚在10月末前下决心将该处公寓抛售，价位比最高价时有近1万加元的损失。但他的本能告诉他，在市场面临高度不确定性的时候，现金在手才是最安全的。

果不其然，此后金融危机席卷北美大陆乃至全球，多伦多房产市场进入买方市场和调整期，且买房者的整体需求越来越弱。老姚作为房产经纪自然也是春江水暖鸭先知，有时候一个月带着客户到处看房，看了几次对方也难以下决心，主要就是认为市场还会大幅下跌，等等看再说。他白白赔上汽油费不说当月销售业绩还是0。

大多区房产经纪本来就显著供过于求，金融寒冬一来，许多人几个月卖不出一套房子，有的只得改行另谋生路。而老姚始终坚守岗位，一方面他卖房得到一笔现金，心里有安全感，另一方面他用这笔现金在北美股市里折腾，且多为日内交易，凭自己多年的北美市场经验，且坚决做空股市，还得到不算低的回报率，因此心安理得。

金融危机拉长了投资者的痛苦周期，但既然冬天来了，那春天总在不远处。今年3~4月间投资市场最黑暗的时候，许多人都陷入绝望与恐惧。虽然老姚也没有高深到从绝望中看到希望的地步，但望着自己的现金购买力不断增加，他的心里还是相当满足的。

加拿大楼市自然也一片风声鹤唳，一些专家斩钉截铁地预测楼市已进入寒冬，未来几年内可能走L形态，不要奢望大涨，美国楼市就是榜样。

看准时机抄底换筹

一些加拿大房产开发商渐渐扛不住了，但老姚不然，他已经开始酝酿抄底了。

今年3~4月间，一家多伦多大房产开发商宣布在市中心的一套楼盘降价20%销售。打八折，这在加拿大楼市历史上是很罕见的。老姚的那笔卖房所得在手中早已捂出汗了，经过对区位的仔细考察分析，他认为打八折后的市中心房产套牢风险不大，至少比那些价位仍坚挺的市中心房产要便宜。

“当时最大跌幅是10%出头吧。那一下子跌20%，不就是抄底的机会吗？”

于是他果断斥资购入该房产。“原计划再跌个10%我也认了，就当原来的房子没有抛售套牢了，但没想到这就是最低价。”

这套房产由于市口很不错，故遭到投资者追捧，八折的楼盘不久就售罄。此后在“小阳春”' 行情中，该楼盘稳步上行，市中心的楼盘也开始领涨其他区域。到今年10月，那个开发商让利的20%已经安全地装入老姚的口袋。

通过一次高位清货，以及低位抄底换筹，老姚在多伦多楼市打了一个漂亮的时间差。