房价翻倍令开发商涉嫌捂盘违约 交定金难签合同顺水鱼财经

买家：

开发商拖延不签购房合同

“去年3月我们交了两万至三万不等的定金，签订了认购意向书，当时开发商称去年6月30前会签订购房合同，7月31日前交楼，但他们却一拖再拖，至今不给签约，甚至不出面解释原因！”在珠江花园 怡景湾售楼部门口，“准业主”李小姐激动地说，与她有共同遭遇的有近30户人家，他们都是去年3月左右与开发商签订了认购书，认购书上写明签订合同和交楼具体时间。但到了去年6月底，开发商以“房子还在抵押还没解押”为由，给部分“准业主”发了“延期签署买卖合同的函”。记者看到该函有具体户址，还有认购人姓名，但并没有签署合同的具体时间，且有一句“阁下在认购书规定之日未能签署的，不作违约处理”，记者也没有看到认购者的签名确认。

“我们买房时，该楼盘楼价在6000元～8000元/平方米之间。”李小姐说，昨天，经过近半年的“捂盘”后怡景湾重新开盘，价格已达到1.3万元/平方米，“说白了，拖了半年，房价翻了番，开发商不履行认购书不卖给我们，近30套房就能多赚上千万元。刚刚他们的销售负责人还说我们是傻子，说7000元的价格肯定不会卖给我们，但我们签了认购书在先，有权拿到已经指定的房子。”

数名“准业主”称，他们多次提出与开发商沟通均被拒绝，至今没有任何人出面接洽和说明。另一名“准业主”曾小姐则直言说：“即使我们去法庭告他们，他们也只会被判退钱或者赔很少的损失，他们吃准了这一条。”

“我们不做任何解释！”昨日，记者提出采访售楼部相关负责人时，工作人员以“负责人不在”回绝，甚至不愿提供负责人的电话。

律师：

开发商要赔付双倍定金

对于开发商的所为，广东华安联合律师事务所的丁一元律师表示，如果双方签署的意向书是“定金”，那么它属于书面约定，是受合同法担保的，如果一方违约则要赔偿双倍定金，还要承担对方一定的损失。如果开发商的所为含有欺诈行为，属于恶意磋商，也需要承担一定的补偿；而如果双方签订的是“订金”，则是一种预付款的形式，那么违约一方则要返还订金，然后支付一定银行利息。

“近30名市民说签订的认购书里写明是定金，那他们能获得至少双倍返还的定金。”丁律师表示，买房者肯定更希望拿到房子，但毕竟认购书不是最终合同，不能拿到差价补偿，“我们只能对开发商的诚信及道德进行谴责，但如果开发商不在乎名誉和诚信，那么这些买房者拿到房的机会相当渺茫。”