房贷优惠政策一月几变 银行五花八门的门槛顺水鱼财经

银行设置的门槛五花八门

听说南京大多数银行对老房贷客户“原则”上给予7折利率的优惠，近来不少市民迫不及待地到银行咨询，但结果让一部分人失望：想利率7折并不容易，一堆“拦路虎”等着呢。

不能有贷款逾期

这是大部分银行开出的最基本的要求。农行对原贷款金额在30万元(含)以上、原执行利率为基准利率0.85倍的贷款，没有不良贷款记录的，原则上利率自动下浮30%。' howImage('stock','1_600016',this,event,'8350') 民生银行(' 600016,' 股吧)的优惠对象是没有逾期记录的存量房贷。' howImage('stock','1_600036',this,event,'1770') 招行(' 600036,' 股吧)人士表示，原来享受85折优惠的首套房或改善型的二套房，没有不良征信记录的客户，可以申请享受7折优惠利率。

贷款余额要达标

如果剩下的贷款余额不够多，想打7折就不够格，目前有几家银行做出了具体规定。

交行给房贷客户的答复是，想要申请7折利率，其中必须满足一个条件，那就是现在剩下的贷款余额必须在10万元以上。如果借款人及其配偶仅有一套个人普通住房，其贷款利率执行基准利率下浮15%，还款记录良好，贷款余额在30万元以上(含)，' howImage('stock','1_601166',this,event,'8350') 兴业银行(' 601166,' 股吧)可以接受贷款利率下浮幅度调整为30%的申请。相比起来，农行要求的是原贷款金额在30万元以上，目前余额还剩多少，则不再多管了。

必须在银行有存款

市民高小姐告诉记者，她去年上半年向交行贷款买了一套住房，因为是首套住房，享受的是8.5折优惠利率。向客户经理电话咨询后，她被告知不能享受利率优惠。因为该行要求同时满足几个条件，一是现在剩下的贷款金额要在10万元以上，二是没有不良贷款记录，三是必须在交行要有3万元以上的存款或是' 基金、' 债券之类的金融资产。“前面两个条件还可以理解，但为什么还要有3万元以上的存款限制呢？如果我有这么多钱，不如提前还贷了。”高小姐对此很是奇怪。先办好两证再说

客户咨询后发现，招行规定能打7折的房贷必须是纯商业房贷，而且必须拥有土地证和' 房产证两证才能申请。据了解，银行主要是出于对“风险”和“资信”这两大因素的考虑。

“我们买的是期房，哪儿来的两证啊1一些客户为此很郁闷。据了解，' howImage('stock','1_601988',this,event,'1770') 中行(' 601988,' 股吧)在办理此项业务时，也提出了两证齐全的要求。

从昨天开始，所有在' howImage('stock','1_601988',this,event,'8350') 中国银行(' 601988,' 股吧)江苏省分行办理房贷的老客户，均可以申请7折房贷利率。不过，想要成功申请到7折优惠，条件苛刻。

面对中国银行设置的苛刻条款，不少中行存量房贷客户打起了转按揭的主意，而记者了解到，为了吸引中行客户将房贷“搬家”，不少中小银行都提供了转按揭手续费优惠。