补贴政策难阻杭州退房潮顺水鱼财经

“1月4日余杭当天退房高达43套，光这一天的退房套数，就要高于余杭去年12月份全月退房的总和”；“一天就出现如此大面积的退房现象，在以前几乎没有出现过”，近日，杭州楼市再次成为公众关注焦点。对杭州是否出现“退房潮”，杭州的业内人士和购房人分“两派”。部分业内人士认为将杭州1月4日以来出现的退房现象称为“退房潮”是“夸张”。 浙江中原地产总经理王宇欣表示，“一二月本来就是传统意义上的淡季，再加上去年很多二手房购房人为了赶营业税优惠政策匆忙签约，结果最后并没有赶上优惠政策，现在退房也是正常的。”记者在杭州透明售楼网查证看到的数据，去年11月、12月新房每天退房量在三四套，多的五六套，而现在1月6日退房8套，7日退房2套，8日退房10套。

而另一部分认为杭州出现“退房潮”的杭州业内人士则认为，“可能杭州楼盘退房数量上年前年后没有明显的区别，但是余杭这样的郊区退房却明显在增加，而且现在出现的退房和去年的退房原因上有本质的区别。”杭州一位不愿意透露姓名的开发商直言，退房数量上虽然没有出现质的上涨，但是原因确实是很多买房人个人顾忌政策，出于对后市的担心而退房。他的看法得到了杭州资深' 房产投资人张先生等人的认可。张先生补充说明，“为什么这次退房，杭州的退房数量不是很明显，而余杭——杭州的郊区退房数量却出现大幅上升，因为余杭这样的郊区支撑房价坚挺的要素少，新增供应又大，投资客心里没底要退房。”

■“退房潮”未受“补贴政策”影响

1月10日，杭州“购房补贴政策”出台——新发布的《关于加强保障性住房建设，支持自住型和改善型住房消费，促进房地产市场健康稳定发展的若干意见》明确，在杭州市区购买自住型和改善型普通住房可享受房款总额1.3%购房补贴；在市区仅有一套住房，在2010年1月1日至2010年12月31日期间出售住房，并重新购买普通住房，享受房款总额1.3%购房补贴；因房屋拆迁(含危旧房改造)选择货币安置的，在市区购买普通住房给予超过货币补偿款部分1.3%购房补贴。

杭州透明售楼网显示，1月4日到1月10日，杭州新房最低的一天成交34套，最多的一天成交63套；而1月10日至昨天，最低的一天成交为48套，最高的一天成交量达73套。二手房成交量也出现上升：1月4日到10日，二手房成交最低的一天为22套，最多的一天为41套；而1月10日至今，二手房成交最低的一天也达到了35套，最高的一天达到了65套。

而新房和二手房的退房数量也在增多。杭州透明售楼网的数据显示，1月11日至今，每天都有新房在退，12日达到了11套，昨天已经达到了21套，为新年退房最多的一天；二手房退房量更大，1月11日退房13套，12日退房32套，到了14日，退房量已经高达61套。“据我了解到，二手房退房人中，有部分人确实是因为没有赶上优惠末班车而退房，但因为担心金融、税费调整而打消投资念头的退房人也在增多。”杭州资深房产投资人方先生说，“杭州的房价已经到了一定水平，投资客购房要多于自住需求人，退掉的二手房集中在小户型和大户型两个极端，这两部分购房群体投资客占多数。”

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北京：采取措施平抑房价

杭州的几位开发商介绍，从过去的十年看，杭州、上海楼市对政策、市场的反应基本要比北京等地快上半年左右时间。这半年的时间里，北京等地楼市会不会出现变化，还要看各地具体会出台什么样的调控实施细则。此外，还要看北京等地的楼市供应情况。而从这点看，去年北京商品房开工面积一直处下降态势，因此还要看今年3月以后——北京适合动工的季节到来后，北京今年新开工住宅能否增多，边缘集团区域楼盘新开工面积能否增多。

记者从北京市住建委了解到，市住建委已经把推动开发商加速开工建设、增加新房供应作为一项重要工作内容再抓，市住建委将采取新措施促使已经供应土地的开工建设，以缓解住宅供需矛盾，平抑房价。