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黑中介”骗你没商量 该案公安已经立案
上周五，本报AII都市版以《假贷款骗过户 中介卷走千万元》为题揭露广州市信用通公司涉嫌在银行上演“贷款秀”骗14户业主办' 房产过户，实际上未从银行贷过一分钱。该公司在拖着卖家七成尾款的同时，已过户的房子迅速被抵押给第三方。据一名受害业主介绍，在报纸见报当日，已多了三四户业主到海珠区经济犯罪侦查大队报案，预计随着事件进一步发展，会有更多的受害业主现身报案。一名资深中介人士表示，此事件要么是涉及有人诈骗，以非法手段获得他人' 房产；要么显示中介持货炒房，却未能及时出手而资金链断裂。中介人士警告称，中介涉足炒房，显示楼市已到了危险的地步。
经济危机中保护金钱才重要 黄金才是金钱巴菲特索罗斯理财秘诀 银行理财产品 收益稳健一枝独秀 风险 业主亲述：卖楼惨变“侦探”
业主张小姐（化名）告诉记者，他们都是逸景翠园的10名业主，都在信用通卖房而遭遇不幸事件。从目前报案的业主来看，大部分集中在逸景翠园、金碧花园、侨诚花园、光大花园等海珠区' 楼盘。据了解，信用通在白云区同德围、越秀区淘金、天河区和海珠区共有12家门店，淘金和逸景翠园一间分店已关门。张小姐表示，可能其他区也有信用通受害者，她呼吁在家里焦急等待七成楼款的信用通卖家能尽快到公安局报案。
张小姐告诉记者，信用通的海珠卖家中，有的有多次买房经验，本次是第一次卖楼；有的在今年也买卖过房屋，但却是第一次遭遇这种恶意拖欠楼款的情况。两名香港业主表示，在香港根本不会发生这种事件。
据记者了解，部分业主早在去年9月已过户，但七成尾款却拖至现在，后来同住一个楼盘的业主联合起来维权，他们分别到信用通、公安局和海珠区房屋登记中心蹲点。目前信用通老板邓三喜被警方控制，正是业主发现后打110报警的。
张小姐告诉记者：“1月8日晚，我们在上渡路226号海珠区经济
犯罪侦查大队办事，与警方交流到翌日凌晨。一位业主到附近吃饭，无意中发现邓三喜就在那里，于是第一时间打110报警。”邓三喜的司机孙永忠也是被业主发现扭送公安局的。业主也录音取证，证实孙永忠代表公司与业主买房子，公司对每笔交易奖励孙永忠2000元。这些录音证据目前已提交公安部门。张小姐感叹，想不到卖房子变成侦探了。信用通受害业主在房管局门口蹲点，无意中还堵住了上当受骗的业主。交易登记中心蹲点守候前来办理交易的业主，果真在门口拦住了一位侨城花园的业主。他的房子经信用通代理已卖给某个人，已递件但尚未出证。这名业主紧急撤销递件，避免更大的损失。
张小姐表示，很多人看了他们的案例以为是他们急于卖房而未等“同贷书”就去递件，其实有的人是在“同贷书”出了以后再去递件的，不过充当买卖中介人的信用通掌握所有资料后却没有继续办理两项必需的手续，导致银行最终没有放款。
要拿回七成尾款 关键看新业主身份
信用通疑似骗案猜想：拖付七成楼款只做第三方抵押登记，图的是什么？
兴业地产中介部销售总监金宗男表示，他也风闻信用通出事，且信用通在淘金的铺位已通过行家转租。由于“信用通事件”给中介行业蒙羞，所以相信近期也不会有其他中介公司接手信用通的铺位。
一些中介行家表示，信用通在海珠楼盘接货都是以市价入货或是以高于市场价入货，从短炒的角度来看，在高楼价之下其实非常危险，资深炒家都会选择低价入市，再市价卖出，赚取其中的利润。信用通接货后却未能顺利出货，可能是导致最后资金链断裂的原因。
据一名中介人士透露，信用通之前也曾经出过一宗事件，交易经办人员以业主的身份证开设银行新卡和新存折，银行房屋贷款发放出来后并没有发放到业主指定的账户，而发到经办人员代为开设的新卡上，后来由交易经办人员提走了七成楼款。业主之后与信用通交涉，信用通最终同意支付业主七成楼款。张小姐表示，一些苦主发现购买房屋的新买家是信用通员工后，闹上信用通总公司期间，信用通曾写一个承诺书给他们，声明“若员工支付不了楼款，七成楼款将由信用通支付”。由此可见，信用通员工买房实际上是公司行为，信用通市价或高价入货意在炒楼。
满堂红法务部主管许彦斐表示，信用通接货后却只对房屋做第三方抵押登记，玩的就是抵押债权优先受偿的“花招”。许彦斐举例说，抵押权人与新业主存在借款100万元的协议，房屋因原业主与信用通的纠纷而被拍卖得款70万元，由于抵押权人享有房屋的优先受偿顺位，抵押权人可以按照房管局的抵押登记证明和两者之间的借款协议，完全拿走70万元，业主七成尾款随时“冻过水”。如果公安方面能够查出第三方抵押人与新业主的勾结关系，同时两者不存在真实的借款行为，业主的七成尾款有望拿回。假如信用通与善意第三方签订借款协议，而也以新过户的房屋为抵押，那么有可能善意第三方的权益会受到保护。
中介所提醒：交易别怕麻烦别贪小便宜
价格透明，卖高两三万要细思量
中介所所长史小明提醒购房者，小区楼盘价格透明，大家业主互相打听一下就知道。信用通受害业主根本没有在信用通放盘，信用通却打电话过来说可以卖高两三万元，以诱使业主在该行成交。史小明建议业主到信誉好的品牌中介放盘，别因卖高两三万元而惹下麻烦。
空白文件莫急签
满堂红许彦斐表示，合同文书一经签订则可以发生效力。普通消费者处理买卖文书时都经常被经纪催促，声称“没事的，以前还不是一样办”!于是在诸如之类的话语中就放松警惕。许彦斐认为，有时候业主在不知情的情况下签下委托公证书，委托他人卖房并收款，有可能惹来更大的麻烦。
“同贷书”出了才递件
据中介行家表示，外地有一经验可供广州借鉴。某地在房屋递件时，若该房屋买家是用银行贷款方式付款的，必须附上银行同贷书才可以办理，他认为广州市可参考这种做法。
中介所史小明表示，有的人急售房屋，的确可能在“同贷书”下来之前就递件，因为不递件就拿不到首期，若政府“一刀切”要规定有同贷书才可递件，可能会影响其他一些业主。中介人士表示，购房三方约一般都规定“银行下发同贷书后××个工作日内递件”，建议业主等“同贷书”出来后才递件，这样才可以确保业主权益。
别怕麻烦，“资金托管”可保障资金安全
中介所史小明表示，“信用通事件”给广大业主敲响警钟：楼房买卖资金庞大，一出事就大件事。以前业主担心“资金托管”手续麻烦，但相比起收不到楼款的危险，跑一趟银行做“资金托管”其实很有必要，而且一些银行还提供上门服务。信用通涉嫌在银行的门店搞“贷款秀”来蒙骗业主，若业主坚持选用“资金托管”，“假贷款”必然原形毕露。
