北京六环内难觅万元房 观念跟不上房价涨顺水鱼财经

李巍没想到，当他把万元一平方米的购房标准从一手房退到二手房市场时，依旧碰了壁。根据北京中原、21世纪不动产等中介机构的统计，随着房价快速上涨，六环内的二手房源悄然进入万元时代，成交热点也由去年的三、四环之间，外延到五环周边。

“观念”跟不上房价涨

家在外地的李巍已经在CBD一家公司工作6年了，为了结婚，从去年十一开始，和女友商量买一套单价1万元，总价100万元左右的房子。因为是婚房，心气很高的李巍一开始根本就没考虑二手房，可看过亦庄的行情，降不下来，贵点也买吧。想明白了，一抬头儿，房价又涨了。”

五环外房价上涨最快

北京中原三级市场研究部统计显示：2009年北京房价上涨是疯狂的一年，年底二手房均价达到了每平方米14100元，对比2009年1月的每平方米8900元，全年价格上涨幅达58.4%。在2009年，北京二手房价格上涨的一个特点是郊区五环到六环间的二手房均价上涨幅度明显超过五环内。五环内二手房,均价从2009年初的每平方米11610元上涨到了年底的每平方米17650元，涨幅52%。而五环到六环二手房在2009年从每平方米7960元上涨到了12930元，涨幅62.4%。

业内人士认为，五环外房价涨幅快，与去年郊区地王频现有关，通州地王及大兴地王使得区域房价当月上涨了10%以上，而房山及顺义的地王更是使得区域内出现了楼面价超过在售二手房价格的现象。

五环周边成交易热点

多家中介机构的统计数字显示，目前五环沿线新盘已突破每平方米2万元，四环内新盘价格大都在30000元以上。因为房价的上涨，单价20000元以上住宅比重从去年1月的5.6%上升至11月的25.9%。但今年1月份以来，中低档二手房成为市场交易热点。均价在2万元以上的二手房成交比例已经由去年12月份的22%下降到了13%。而均价在1.2万至1.6万元的中低档二手房比例则从37%左右，上涨到了48%，而这部分房源主要位于五环周边，特别是地铁沿线；而去年同期，二手房的成交热点集中在三、四环之间。即使如此，年收入10万元以内的小白领，购买一套五环周边的小二居也需要20年以上，不少年轻人仍感费力。

项目位置均价

阿尔法通州云景南大街 12000

DBC加州小镇 通州临河里 12800

K2-海棠湾 通州云景东路 18000

珠江奥古斯塔 通州马驹桥 14000

瑞雪春堂 房山良乡 10800

西山峻景 西六环 11000

永丰嘉园 永丰乡 13500

保利西山林语 温泉乡 15000

六环周边部分房源价格(仅供参考)