温州炒房客净赚上千万 三亚上演“凤凰岛”传奇顺水鱼财经

主打“养生度假”的公寓均价高达7万元/平方米，一期的4号、5号楼共计700套房源在1月11日开盘当天，就销售一空。

这个“疯狂的楼市”版本发生在海南三亚，这是海南国际' 旅游岛规划获批后，新一轮楼市出现投资热潮的一个缩影。

凤凰岛的炒房客

和记者一样，一名刘姓温州投资客已经连续两天出现在凤凰岛的售楼处门口。凤凰岛，是海南三亚的一座人工吹填岛，与还未完全摆脱债务危机的迪拜棕榈岛相仿。在离凤凰岛售楼处不远，有五座流线型的建筑，依稀可以看得出“迪拜塔”的一点影子，看上去，这些建筑已经施工过半了。

在得知已经没有房源之后，一名北方人和刘先生洽谈了短短一两分钟，双方迅速成交。意想不到的事情发生了，那名北方人的钱要第二天才能到账，刘先生显得有些不快，这时旁边一直在默默注视的一名浙江人迅速迎了上去，“价格一样，马上打150万元订金过来。”

双方很快达成协议，然后离去。北方人眼看着即将到手的一套房子转眼间到了这名浙江人的手中。

昨天，正在现场办理手续的一名北方投资客告诉记者，他是一次性付款才拿到房子的，一次性付款的有认购优先权，如果是办理按揭的话，还不知道能不能排上队。他买的是一套100平方米的小户型房子，一次性付清的总额是680万元。

记者昨天又在同样的地方见到了刘先生，不同的是，这次刘先生带着另外两个操着温州口音的同乡来办理相关手续，“又卖掉了两套房子么？”记者问刘先生。“没有，现在手上已经没有什么房子了。”他表示。

记者随后询问：“我一个杭州亲戚要买，不知道小户型有没有了？”于是，他又跟记者要了一遍电话号码。

“他是在开盘前就买的，当时的价格比现在每平方米要低一两万，所以现在就赶紧出手转让。”一位知情人士告诉记者，短短半个月，三亚房价飙升，这个投资客光是凤凰岛一个楼盘，就已经赚了上千万元。

房价的幕后推手

记者了解到，凤凰岛剩下的房源都将在春节前后推出，现在预订的客人太多，销售小姐表示，现在在排队的都是交了订金的。

这个项目包含七大部分，即超星级酒店(国际会议中心)、国际养生度假中心、商务别墅会所、海上风情商业街、国际游艇会、奥运主题广场和凤凰岛国际邮轮港，形成集' 旅游、度假、居住、养生功能为一体的综合体项目。

“来的客人已经相对少了很多，主要是现在已经没有房源在销售了。前两天特别忙，连开电瓶车的工作人员都忙到手软。”凤凰岛销售中心一位工作人员表示。

这种盛况似乎很容易让人想到同样是浙江人投资的上海岛，在迪拜经济尚未走出泥潭之时，是否能重新恢复雄风还依然是个未知数。

“浙江人就是喜欢买风景好的地方，所以才会去迪拜，到三亚来投资。”海口温州商会会长徐元芳告诉《第一' 财经日报》记者，去年年底的时候，就有几位温州商人到海口来买别墅，总投资将近一个亿。在今年1月初，很多温州人就到海口，投入了上亿资金，买下了海口市一个楼盘的100多套房子。

这些投资性行为背后是海南房价的飞速上涨。2009年全年，海南商品房销售面积560.34万平方米，同比增长50.5%；商品房销售额351亿元，同比增长73.2%。其中，在国际旅游岛上报国务院批准的12月份，海南全省商品房销售面积124.69万平方米，环比上涨158.80%。

海南温州商会相关人士透露，温州资本投资海南地产开发的资金约达100亿元，光是一个五星级酒店的三亚国光豪生项目的投资就有十多亿。

无论如何，在凤凰岛成为三亚楼盘价格制高点之后，陈璐并没有表示出太多的担忧，“三亚是中国唯一的热带滨海城市，靠山靠海，这个价格如果跟上海、杭州的江景房比起来，并不算高，但这里的风景，是远甚于江景房的。”