80后置业新观念：弃买选租 不做房奴顺水鱼财经

住啥房子我做主 年轻人租房不丢人―――

●6000元月租200平方米厂房 拒绝' 房贷成为生活负担

85后的小白去年刚从加拿大回到北京，本想回国之后和先生在北京买房，但是用小白自己的话说就是“被北京的' 房价吓傻了”。通过朋友的介绍，小白与先生决定和一个认识多年的朋友一起在环铁艺术区租住一间“厂房”。当我们看到小白租下的这间厂房时，不由得联想起电视剧《奋斗》里著名的LOFT“心碎乌托邦”。小白说最终决定租下这处厂房的原因之一也是受到电视剧的感染：“虽然《奋斗》是电视剧，里面讲的事情多少有点儿理想主义，比如像大家一起住厂房这样的事情，但是我心里还是很向往那种生活方式，认为房子就应该是年轻人成就梦想的地方，而不是拖我们后腿的绊脚石。”

在环铁艺术区里还有不少这样租住在厂房里的人，“自住”型的租客不在少数。他们中间不少人和小白一样都是80后，也都因为畏于当下高房价而选择租房。“我们这个年纪比较尴尬，周围其实很多人都已经开始考虑' 置业买房，但是我并不希望自己成为现在那么高房价的牺牲者，在未来20年甚至30年都当‘' 房奴’。”小白表示，她和其他在这里租房的人有着共识，不愿意拿自己父母或者双方父母大半生的积蓄去换一套房子的首付。“我在国外生活了一段时间，我更认同他们在置业问题上的价值观。我认为在我这个年龄应该拥有等同于这个年龄应该有的财富，而不是搭上几代人的积蓄换一套' 房产。所以我觉得在我这个年纪，即使是结了婚，考虑到我现在的经济实力，我也一定选择租房。买不起房不是什么丢人的事情，因为一套房子让自己的生活水平下降才痛苦。”

●租金和按揭同额不同收益 年轻人还是租房更轻松

我们根据小白租住的厂房面积、租金等信息，算了这样几笔账：小白目前租住的厂房在进行隔层前的单层面积是216平方米，选择距离环铁艺术区最近的望京新房均价作为参考，那么如果是一套待售的商品住宅，以24000元/平方米的价格计算，这一套房屋的总价为518.4万元。按照首付30%按揭30年计算，则首付款约为155.5万元，按揭每月的还款额约为17760元。以目前六环破万的均价简单计算，同等面积的住宅总房款也达到了216万元，首付30%按揭30年计算，首付款超过64万元，而月还款额也达到7400元。

换一种方式，以小白目前支付的租金来进行计算的话，拟每月的还款额为6500元，依旧按照首付30%按揭30年计算。那么6500元的月还款额可以在望京区域买到一套面积不到80平方米的住宅(以24000元/平方米均价计算)，房款总额在192万元左右，首付超过57万元；而同样的月还款额在六环内，则可以买到一套面积为185平方米的住宅(以10000元/平方米均价计算)，房款总额185万元，首付55万元。

需要注意的是，在上面的两个假设中，都需要支付一定数额的首付款，而如果租房，那么这笔首付款依旧是个人的“流动资金”。选取在上面的假设中最低的首付款55万元，如果定期存入银行，以定期两年存款2.79%的年利率计算，那么每年可得的利息就超过了15000元。关于这一点，小白在接受我们采访时也强调，虽然自己租厂房的租金确实和周围一些朋友的月供差不多，但是自己在经济上确实更加轻松。“我没有每个月必须交出去6000块的压力，如果有一天我付不起了，我可以换便宜一些的房子租。但是买房显然不能这么轻松。”

同时，根据焦点网租房信息中所罗列的月租金为6000元至6500元的房源信息显示，这个价格可以租到例如紫竹院路曙光花园、' howImage('stock','2_000402',this,event,'8730') 金融街(' 000402,' 股吧)冠英园、航天桥美丽园等市中心核心地带、面积最少120平方米的房源。但是如果购买同等区域里的住宅，无论一手房还是' 二手房，每个月的房贷支出都不是6000元能封顶的。同时据我们了解，虽然小白租住的厂房需要自己缴纳采暖费，但是普通住宅在出租的情况下，采暖费、物业费都是不需要租客承担的，这样就大大减低了生活成本。

●先立业后置业 80后该更理性面对购房是非题

年轻人操之过急的购房行为连锁引发了“啃老族”的产生，而最近频频被提及的“裸婚”一说也大多在表达适婚青年面对房价的无奈，套用当下网络上流行的话说就是“房价灭了80后”，一系列现象都可以显现目前80后与购房之间越来越尖锐的矛盾。

“现在很多年轻人会有‘用有没有房子去衡量一个人’这样的想法，比如毕业没几年的同学聚会时，租房的人就觉得好像‘矮’了买房的人一截。其实在这个年纪的年轻人买不买房子跟个人的事业成功与否、人生成功与否都没有直接关系。这是现在年轻人的一个误区，其实并不是你毕业以后很快就买了房子就能代表你这个人成功了。”中国' 房地产经理人联盟秘书长陈云峰在接受采访时，表示充分肯定年轻人弃购房选租房的行为，他认为这才是年轻人理性置业的第一阶段。“年轻人着急买房一方面是受到了一定要买房的传统观念的影响，另一方面，现在这些80后的年轻人，很多都是目睹最近这些年' 房地产价格的飞涨，经受不住房价的压力，从而在自己的经济实力还没有达到可以置业的水准的时候，就选择了买房。”

“年轻人置业时应该多衡量自己本身的条件，比如应该考虑你现在的薪资是不是能达到你所需要支付贷款的一倍，还有你目前的工作是不是稳定，足以保证在今后20年甚至30年的时间里都有稳定的收入等等，但是现在很多年轻人购房前没有考虑这些，觉得大不了‘啃老’，对于房贷压力对自己生活质量产生的负面影响也没有权衡。”陈云峰表示，80%的毕业生来自工薪家庭，负担一套房子的费用确实需要全家至少两代人的积蓄，这是非常不合理、对于年轻人来说也是不理性的。“我更多建议年轻人应该等工作稳定下来以后，再去考虑购房的问题。现阶段租房对于自己和家庭来说，还是最好的选择。”