置业提醒：买公寓勿忘问剩余使用年限顺水鱼财经

新京报漫画/林军明

虽然4月新盘还是没有井喷，但毕竟比沉寂的3月份要多一些，想要买新房的人又开始活动起来。如何挑选到称心的房子，要根据个人情况及产品特征而区别对待。

买公寓房水电费较高

亚豪机构提供的数据显示，4月欲开盘项目的区域分布特点明显，朝阳区项目达14个，占总开盘项目的比重达38.9%，接近四成。而这些项目中，普通住宅项目仅' 远洋一方一个，其他项目均是公寓、别墅及洋房项目，尤其是公寓项目达8个，占了绝对的比重。

首先，要问清产权。很多首次购房的人，倾向于选择小户型公寓，但现在市场上大多数小户型公寓都是商业产权。值得注意的是，商业产权的使用年限有的是商业性质的，40年；有的是办公性质的，50年。而且，在了解产权年限的同时，千万别忘了问一句：入住时还剩下多少年？因为有的项目声称是50年产权，但因为开发商早已拿地，且现在卖的是期房，再等两年入住，产权所剩的年头可就大大缩水了。尽管有人会说，自己不会在首套住房里居住终生，但如果所剩年限较少，房子的价值也就不会太高。

其次，要问清水电情况。通常来说，商住公寓的水电都是商用水电，这意味着生活成本的提高，因为商业用水、用电的费用约为普通住宅的一倍。同时，一般商住公寓都没有通燃气，需要使用微波炉、电磁炉等做饭，这样电费必然更高。购房人要问清楚，计算好生活成本。另外，有些项目是商业立项，但售楼人员说入住后按民用收取水电费用，最好要求开发商将此写进购房合同。

最后，注重商住公寓的' 投资性。无论从投资还是自住角度来看，地段都是非常重要的，购房人尽量选择交通便利、具有升值潜力的区域，如新兴开发区域、规划中的地铁沿线等。此外，购房人还要选择合理的户型、采光通风良好、室内空间浪费少的房屋。

远郊区县购房要了解规划和配套

根据亚豪机构提供的数据显示，4月房山、通州、大兴等郊区县入市项目较多。其中，房山区项目以普通住宅为主，均价相对较低，在万元左右。而通州区公寓、洋房别墅等项目明显增多，且价格已接近2万元/平米。而大兴区项目是花园洋房等低密度产品。

由于远离市区，远郊区县多为低密度产品，居住的舒适度较高。但是，郊区买房也有许多的误区，更需要理性对待。

如果离开地段、离开配套、离开生活成本，片面地只是去考察' 楼盘，是很难买到适合自己的房子的。购房人如果决定去郊区选房，需先明确以下几点：买房时，不但要搞清楚楼房所处地区近期的规划，还要了解长远规划，以免出现现在很好的视线以后被别的建筑物阻挡等问题；把影响自己做出买房决定的重要因素，如环境景观、绿地面积等写进购房合同书，以免日后自己的权益得不到保障；买房时最好选正规的、信誉度高、实力强的开发商开发的大规模项目。而且，郊区' 置业，生活起来的一些必要的配套设施还是要齐全的，与人们工作生活息息相关的交通、就学、就医、购物、文化娱乐等配套要尽量地多，尽量让自己的生活变得方便一点。

■ 贴士

有过贷款即二套

“' 伟嘉安捷”提醒借款人，从目前的' 房贷政策来看，只要借款人之前有过贷款购房纪录，再次贷款购房时，无论使用商业贷款还是公积金贷款，均需最低支付40%的首付，置业升级人群购房时首付款要备足。

公积金贷款最能省利息

从目前的“' 二套房”政策来看，公积金贷款和商业贷款虽然在首付方面均为40%，但公积金贷款利率是统一的，目前为3.87%，商业贷款执行上调1.1倍后则利率为6.53%。以田先生为例，总价100万的' 房产，以贷款50万元20年为例，“伟嘉安捷”计算得出，公积金贷款相对于商业贷款，每月要少还740.94元，总还款利息少还177825.85元。可见，公积金贷款是借款人的房贷省钱能手。

双周供、等额本金省利息

“伟嘉安捷”指出，虽然“二套房”政策从严，但借款人仍有省钱方法可循。按周发薪或是月中、月末发工资的夫妻借款人，可以选择双周供还款，由于还款频率高，总利息支出较少；还款能力较强的借款人，可以选择等额本金还款，每月支出还款本金相同、利息递减，尽管前期还款压力较大，但总利息支出相对较少；收入稳定的工薪阶层、公司白领等可以选择等额本息，每月还款额固定方便还款，但利息支出相对较多。