精装概念笼统且无行业标准 精装房难倒购房者顺水鱼财经

近年来，精装房由于可以有效减少二次污染正成为未来' 房地产行业的新趋势。有关数据显示，2009年下半年，成都精装房占主城区成交量比例的11.58%，而2010年，成都精装房占比预计将达到20%左右。' howImage('stock','2_000002',this,event,'1770') 万科(' 000002,' 股吧)、龙湖、恒大等主流开发商更是加大了开发力度。作为成都精装房开发的佼佼者，' howImage('stock','2_000002',this,event,'1770') 万科(' 000002,' 股吧)更是早已明确表示今后将加大对精装房开发的力度。精装房市场出现“井喷”之势，“低碳”人居理念的提出，使得精装房越来越受到购房者的青睐。

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巴菲特索罗斯理财秘诀 银行理财产品 收益稳健一枝独秀 风险 然而，面对市场上琳琅满目的精装房，购房者发现有些“精装房”装修并不“精致”，反而极其“简陋”，纯粹就是“简装房”。由于行业至今仍缺乏统一标准，部分“精装修”楼盘利用噱头“忽悠”消费者的案例也开始呈现。有些楼盘只简单做了基础装修就贴上精装房的标签，部分开发商更是借“精装房”概念大赚其钱。有市场人士表示，尽管目前无统一的“精装修标准”，消费者与开发商约定的交房标准都是“开发商自己定的”，但精装房不能“只是个标签”，购房者在合同中约定甚至就装修标准签订补充协议很有必要，“精装不精”的矛盾纠纷也能大大减少。

市场：“精装”只是个噱头？

业内人士分析，精装房代表着未来' 房地产行业发展的趋势，在许多欧美发达国家也不存在清水房的概念，因为清水房装修会造成二次污染，注定会在将来被更节能环保的精装房所替代。另一方面，经过2008年的楼市低迷期后，许多开发商开始转型开发精装房，而精装房的利润点也是开发商加大投入的重要原因。

然而，精装修近年来在国内的兴起虽然迅速，但是由于过去开发商做精装房缺少经验，市场也缺少对此类产品的规范，因此精装房市场也存在鱼龙混杂的局面。成都市场上，许多中小楼盘的精装房往往在交房时出现各种纠纷，大多是因为当初承诺使用的各种材料未能出现在精装房中。一位多年从事精装房开发的专业人士向记者透露，“其实一线品牌开发商的产品往往还是有保障的，比如万科、龙湖在成都的产品都做得不错。但小开发商就难以鉴定，时有发生各种以次充好，偷工减料的行为。”

城东一大盘就曾经出现过业主不满开发商精装修质量，拒绝收房的事件。上述专业人士告诉记者，几年前就只有“大开发商”才有实力做精装房，现在由于节能环保概念兴起，许多开发商为了卖个好价钱，不管能否胜任，都涉足精装房领域，装修质量无法保证的情况下，“精装就成了个标签。”

购房者：精装概念“让我犯困”

“上述局面的出现，多少要归结于市场上没有一个基本的关于精装房验收的标准。”这是购房者许凯在经历了精装房购买后的总结。

和许多同龄人一样，今年26岁的许凯最大的梦想便是在成都拥有一套属于自己的房子。大学毕业，许凯从老家天津来到成都，在证券' 公司四年的辛勤工作，让他终于有了买房的“资本”。然而，眼看梦想即将实现，新的烦恼却出现了。电话里，许凯有些无奈地说：“我的工作很忙，经常加班，父母又不在身边，因此，我最初的想法是买套精装房，能给自己省下不少的事。而且，现在不是提倡‘低碳’生活吗？听说与清水房相比，精装房更加环保。”从城南到城北，利用周末仅有的一点休息时间，许凯几乎逛遍了成都大大小小的精装楼盘。“看完房后，我很困惑，有的楼盘号称‘精装房’，其实装修极其简陋，但开发商却认为他修的就是‘精装房’。并且每个楼盘对于精装房的定义似乎都不相同，没有统一的标准，购房者自己也被精装房弄糊涂了。”

许凯的疑问就正代表着这些购房者们共同的心声，精装房装修、验收标准的缺位，使得开发商大打“精装房”概念而没有任何约束。

建委：暂不出台强制性标准

正如许凯所担心的那样，更多的精装房接下来将面世，但就其质量标准、制度规范等目前并没有明确的法规加以界定。因此，不少购房者在是否购房精装房及如何验收精装房上就必须小心谨慎了。

成都市建委开发处处长赵军在接受记者采访时表示，对于绝大多数购房者来说，只凭住宅外观和外部环境很难看出房屋品质的优劣好坏，为了能够买到放心的精装房，可以按照国家颁布实施的《住宅性能评定技术标准》来验收。“该评定标准对住宅的功能品质、环境品质有了定性和定量的规定，将提高居住水平落实到居住建筑每一条指标上，使建筑更为安全、耐久，可提高室内、室外的物理和生理环境质量，同时要求建筑的建造成本和日常使用成本更加' 经济合理。”

赵军表示，购房者在对精装房进行验收的时候，要注意根据购房合同和合同关于装修的附加条款进行核实。在与住宅装修有关的合同以及附加条款中，开发商应该详细地注明住宅装修各项目所使用的主要材料以及设备的品牌、型号、生产厂商等，尤其是关键项目的工艺做法、标准都应该在合同附件中备有必要的图纸。

“对开发商而言，如果做到了优质但是没有得到第三方认可，仅靠宣传也很难得到消费者的信任。这时，精装房的性能认定制度在一定程度上就可以解决这个问题。”但是，赵军透露，关于精装房的验收标准，成都目前暂不会出台具体的法规条款来给予界定，目前只能以现有的验房标准做指导性的标准，而不是强制性的规定。“或许只有成都房地产' 产业化发展到趋于完善和成熟阶段的时候，才有可能出台相应的制度规范来界定精装房的质量标准。因此，对于精装房的质量标准，只能由开发商和购房者双方通过合同等形式自行约定。”