庞剑锋：房地产板块将再度崛起顺水鱼财经

近期房" 地产板块总是被各种“传闻”所困，市场上最为担忧的是" 房产税问题，很多投资者对房地产板块持观望态度。

我们认为，机会与风险往往是并存的。（1）房产税更可能在供小于求、房价上涨压力大的一线和个别二线城市新增试点；（2）房产税出台税率会比较低，且对全部存量房征收技术难度大；（3）房产税的推广不改变行业原有的周期波动，但可抑制行业的波动幅度；（4）若房产税试点出台，则市场对政策的预期会稳定，行业将迎来明确的修复性反弹。

房产税的出台对市场影响不会太大，且由于房产税细则内容基本已在预期范围之内，政策的出台实际意味着靴子落地，给予了市场信心，短期更可以看作地产股利好消息

从整个行业的基本面分析，房地产没有出现巨大利空消息，房产税、预售制度改革，以及限购等政策从根本上来讲，不是为了遏制房地产行业的发展，而是希望稳定房价，促使其健康发展，温和过渡，保大限小、稳定供给。

预判地产政策总体基调将是维持稳定，整体打击总需求的可能性较小。且目前宏观经济景气、政府财政、地产量价等关键指标与之前地产行业政策加码的2010、2011年有着天壤之别。那时是从无到有，现在是从少到多，这是一个从质到量的变化。

从技术面上来看，房地产板块也有超跌反弹的需求，如行业龙头" 保利地产(" 600048," 股吧)（600048）正处于技术上61.8%的黄金分割点，反弹需求迫在眉睫。

我们预期房价和政策在未来6个月维持基本稳定，回调即是投资者买入良机。

作者：" 新飞狐名家 庞剑锋

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