观望结束需求爆发 广州二手楼连续两月均价过万顺水鱼财经

3月份素来是二手楼市的旺季，果不其然，根据中介公司的成交数据，虎年二手楼市的第一个小阳春还是如期到来，广州二手住宅成交均价已经连续两月在万元以上运行。

观望结束需求爆发

成交数据显示，3月份越秀区、荔湾区、海珠区、天河区四大中心城区的二手住宅成交均价全线破万。统计显示，各区之中，多数区域的成交均价环比都出现了上涨，环比下跌的仅有海珠区和黄埔区。满堂红研究部的统计显示，之前曾受市场观望气氛影响走低的供求比在3月份重新抬头，上升到平均一套房源对应六个买家的水平，这是最近半年以来的最高值。满堂红东璟分店负责人也表示，1、2月份的时候由于买家普遍观望，市场上有比较多的房源可选，但是' 两会结束之后，没有如愿等到降价的买家看到市场上的好房源越卖越少，焦急的心态最终使观望已久的需求爆发出来，促成了3月的小阳春。

尽管民间对房子属于生活必须品还是投资品还有争论，然而不可否认的是，过去几年房价上涨带来的财富效应，已经令今天几乎所有的人都在关注房子的投资属性。满堂红的前线分行反映，如今在买房的人中区分哪些是自住需求哪些是投资需求已经越来越难。从3月份的买家情况来看，短线炒作的需求因为政策调控基本退场，但是无论是初次置业者还是多次置业者，在买房“短线可以求保值、长线可以作投资”的心态方面却有着惊人的一致。

满堂红研究部高级主任肖文晓表示，由于缺乏可靠的投资渠道，目前老百姓对于住房这种可住、可租、可售的商品显示出了极大的投资热情，其中不乏一些非理性的隐忧。置业专家建议，对于追求资产保值的普通市民，比较可行的方法是购买市场上租值较高的物业，或者购买在市场上有' 竞争优势(' 310368, ' 基金吧)的稀缺性物业，在目前市中心楼价已经居于高位的情况下，可以更多地关注一些有规划利好的新兴区域。