月租>房价总数8%以上较划算 房屋租赁银行生利息顺水鱼财经

合理利用，节省' 装修费用

余女士最近在位于西南四环边购买了一套新房子，她计划这套房子留给父母居住，但是眼下父母还都没有退休，仍然住在老家，所以这套房子如何处置让她有点犯愁。

“把新房子租给别人住确实比较心疼，另外父母可能过个半年一年就要来住了，到时临时要把租客赶出去，也不太好意思。”余女士说。

就在她犹豫不决之际，有装修公司的工作人员找上门来。“您家需要免费装修房子吗？”装修公司员工非常热情。因为余女士的这套房子位于小区大门附近的一层楼，所以这里也被装修公司所看好，准备租用为办公室兼样板房。

“装修公司答应我，免人工费帮我装修，三个月后搬走。”这家装修公司承诺给余女士免人工费的服务，这确实为她省下了一笔不小的费用。

“据我所知，那些不在一层楼的房主，也有人以每月5000-6000元的价格出租给装修公司。这样能给房主挣下一部分装修的费用，也是不错的选择。”余女士表示。

“这种现象在新交付的小区，非常普遍。”一位' 房地产业人士认为，“撇开市场因素和风险不谈，投资房地产用于出租一方面可以充分利用按揭来投资，按揭的利息、地税、折旧及相关费用都可以从租金收入中抵扣；另一方面同时又坐拥物业升值的潜力。”

长期出租：

合理装修 减少空置期

“' 房价在不停地涨，可房租的价钱就是上不来，这是比较痛苦的一件事情。如果长期出租房子的话，一般月租是房价总数的8%以上才比较划算。”王城对于租房收益的理论知识比较丰富，他手中有3套' 房产，“但是在实际出租过程中，空置期的长短、装修成本都会影响到出租房的投资回报。”

此外，一般人认为装修得越高档，租金就越高，这种观点也是误区。因为在进行房屋出租投资中，要想获得较为可观的出租收益，对房屋进行必要的装修是必不可少的，但装修的好坏和出租收益并不成正比，并非就是装修得越好就一定能够获得最好的收益。

“在房屋出租之前，事先对该区域人群或自己对出租房屋所需求的对象进行一个准确的定位，并对租户对象进行一个简单的了解和分析，然后恰当装修，这样就会达到租金收益与成本支出的最佳平衡点。”一位房地产业人士曾先生告诉记者。因此，对于拥有多套' 房产的出租业主来说，一定需要对不同区域房产出租的特性进行有差别的装修对待。

“有时前一个房客搬走，再找房客也需一两个月的时间，这就是一笔不小的损失。降低房屋的空置率，我觉得就是增加出租收益的另外一种方式。”王城说。

业内人士认为，王城的这种观点是正确的。一些房主除了对租金的高低以及房屋出租资金的回收快慢较为关注外，往往会忽略了房屋出租的空置期问题。“房地产中介公司拥有大量的信息入口和信息出口，能够帮助房主和租客实现有效的信息匹配，从而减少房屋空置期。房主应该合理地利用合法中介公司的力量。”曾先生说。如果每套出租房产都能减少15天的空置期，那么王先生的两套房产就可以减少30天的空置期，也就意味着可以增加了一个月的租金。