杭城多家银行"等通知" 差别化房贷触购房者神经顺水鱼财经

杭州人林女士3月底买了保俶路小学旁的一套学区房，因为是第二套房，当时' 银行要求林女士付四成首付，这套总价100万的房子林女士付了40万首付，作为改善型住房，当时银行给的利率是基准利率，现在，林女士就等着银行把按揭申请批下来了。昨天，一听' 房贷政策有变，林女士很焦急：“我的按揭申请会不会有变化？银行会不会要求增加首付或上调利率？”住房新政出台后，最焦虑的是像林女士这样已经签了购房合同、但按揭贷款合同尚未审批下来的购房者。

小王是一家国有商业银行按揭中心客户经理，昨天一天，他的手机都处在通话状态，“电话铃声没有停过，都是客户打来的，大多是刚刚签了购房合同，正在等待按揭审批的客户。”据他介绍，客户最关心的问题不外乎按揭合同什么时候能批下来，合同内容会不会有变化等等。“说实话，我也不知道该怎样回答。有没有变化，这得等上级行的消息。”

记者昨天从杭州多家银行了解到，目前，' howImage('stock','1_601398',this,event,'1770') 工行(' 601398,' 股吧)表示16日起对新签合同和审批的个人房贷实行新规，其他各家银行目前都在等上级行的通知。

“从法律层面上来说，一旦合同生效，银行无疑要执行。”深发展杭州分行零售信贷风险主管杜志良介绍，“不过，目前客户递交过来的房贷申请，只是购房人单方面的申请，还未经银行表态，因为中间有个过程：申请—过户—交税—登记等多个环节，最后等待银行审批，显然，对正在走流程的这些单子来说，合同还未正式生效。眼下，住房信贷政策有变，不排除这些申请存在变数。”杜志良介绍，因为国务院常务会议上提的住房信贷差别化政策，还没有公布具体执行时间，现在银行都在等上级行通知。

银行可上浮二套房贷款利率“1.1倍”只是起步价

此次房贷新政最引人注目的是“二套房首付五成，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。”杜志良表示，相比于首付成数提高，大家更担心利率上浮幅度带来的压力。“在国务院新政之前，不少银行接到的按揭申请单子中，五成或以上首付的占了不少比例；而之前二套房有不少是执行基准利率，最高也就上浮10%；此次国务院新政规定对二套房最低执行基准利率1.1倍利率，这意味着各家银行在具体执行时可以作更大的上浮。”

杜志良认为，对于三套四套的贷款者，银行将会采取更大幅度的利率上浮。如果还款压力过大，不排除急于购房的人会选择暂时退出，这样对目前疯涨的楼市来说，也许是一个最好的预期。“如果市场对此还是无动于衷，那么不排除政府会有更严厉的调控政策出台。”

' howImage('stock','1_600000',this,event,'8350') 浦发银行(' 600000,' 股吧)杭州分行财富管理中心总经理郭剑认为，50%的首付款不仅大幅压缩了住房投资(投机者)利用银行杠杆进行炒作的能量，也极大地化解了一旦市场出现波动，投资(投机客)将“包袱”甩给银行的可能，对银行资产安全起到了很好的保护作用。