二手房热点区域供需比1：8 北京买房人恐慌购房顺水鱼财经

房展会的二手房专区人头攒动，需求旺盛

“年前是七个人抢一套房，现在是十个人抢一套！”国贸区域某二手房门店的工作人员对笔者介绍。在强大的购房需求拉动下，二手房成交量、价更是一路攀升，据北京中原三级市场研究部统计数据，今年4月上旬北京二手房总成交量为8747套，同比上涨32%而环比的涨幅更是达到了42.6%。4月上旬二手房均价突破15215元，同比2009年同期上涨了66.8%，环比3月上旬上涨幅度也达到了10.3%。

周女士打算购买亚北的一套总价在600万左右的二手别墅，她通过中介寻找到了一套总价为700万元的，当时购买有些犹豫，一周后再去看房时发现这套别墅价格涨了50万，当她正打算与房主商量交易并且支付定金时，得到消息说这套别墅暂时不出售了。“最后看好了一套当时挂牌价为780万的，一周后价格涨到830万，由于一同看房的人较多，担心价格还会上涨，赶紧出手买了。”周女士说。

“现在二手别墅需求比较火，挂出一套合适的房源，就有十户购房者抢着去看房，部分业主觉得房价还有可能继续上升，便暂停出售，等着价格上涨后再卖出。”该中介经纪人介绍。

不仅是别墅，目前二手房普通住宅项目需求量也大增，据我爱我家统计，去年同期北京市二手房供需比例只是1:1.2，房源供需是处在一个较平衡的状态下，而目前二手房供需为1:3.33，在部分热点区域如望京、CBD、通州等区域供需比例已经超过1:8，甚至更多。

据国贸区域某二手房门店经纪人介绍，该区域二手房成交均价一周以前为2.7万元，目前为3万，房源的挂牌价每天都在涨，部分房源成交价甚至达到3.5万元，户型和价格比较合适的房源入市即被购房者抢购。

“一方面，买方对未来房价的预期是看涨的，这种追涨的心态势必会促成买方加紧入市购房；另一方面，由于几个主要热点地区如望京、通州、CBD东沿线等，政策、地王等刺激使业主对后市信心十足，买卖双方看好市场预期，导致需求的释放和供应的相对缩小。”21世纪不动产分析师齐凡认为。