炒房比工作更挣钱“菜鸟”投资客集中入市顺水鱼财经

炒房比工作挣钱 卖家抬价“非诚勿扰“———

由网络用语演变而来的菜鸟一词，泛指对于某些事物操作不熟悉，或是刚刚进入某些圈子的新手。据北京市' 房地产交易管理网统计显示，3月份一二手房均实现了价量齐升，开盘项目的整体价格达到了25337元/平方米，环比2月份上涨了34.5%。迄今为止，即便成交量在冰点徘徊时，房价也依然在上涨，如今成交量上去了，房价的上涨就更没了顾忌。面对这样追涨的市场，并未看到传统的浙江炒房客的豪掷亿金，大举进入；另一方面，记者却惊奇地发现，更多的私营业主、房地产销售人员、小白领等基本没有炒房经验的菜鸟级炒家蜂拥而入。北京楼市真的只涨不跌吗？大量“菜鸟”炒家的涌入房地产交易市场是否蕴藏了更大的风险？

利益的诱惑是使刘峰这个毫无经验的普通工薪人员进入地产市场进行投资的最直接动力。在2009年年初楼市尚未回暖时，他和妻子省吃俭用，再加上双方老人的赞助，以140万元的全款在东三环至东四环一带买了一套90平方米的两居室。全款支付就是为了能获得更多的折扣。但如今刘峰回忆起来却没有丝毫的兴奋，只是反复念叨，“没想透，吃亏了。”

他的理由是，当时要是有些远见、多些魄力就该用房款当作首付，连拿两套房子，继而可以卖出一套，再买再卖，那就不只赚150万元了。

今年房价并未受到政策影响依旧高开高走，让刘峰觉得机会来了，苦于没有多余资金，他经过与妻子商议，以280万元的价格卖掉了还未装修的新房，并在年后，分别于朝阳区的白家庄东里和通州区梨园城铁附近以四成首付买下了两套二手房，他和妻子住在朝阳，通州的房子过户后就立即找到中介挂牌租了出去。两套房子每月近两万元的月供则由卖房后的余款支撑。“等通州再涨涨就打算卖了。”刘峰表示，不到两个月，两套房子又为他赚了二十余万元。

经济学家' 谢国忠针对楼市大量涌现的短期炒房行为发表博文说，“中国的房地产市场有赢家和输家。但胜负不以教育、经历、工作态度来决定，而是看谁先进入房地产市场。从根本上说，房地产让投机者获益，而不是努力工作的人们。越来越多的人们意识到这一点，于是投资者越来越多，努力工作人的越来越少。这也是为什么越来越多的公司和个人都选择进入了房地产市场。”

“菜鸟”炒房人重组“拼炒族

房屋买卖的差价诱惑，让经济实力有限的“拼炒族”再次重现。在一家二手房中介公司上班的小陈和同事小王看到经手的客户在交易成功后各个都喜笑颜开，也不由起了试水的想法。小陈告诉记者，虽然他和同事的工资每个月只有1500元的底薪，但每卖出一套房子，他就可以得到数量不菲的佣金。仅去年他和小王两人就挣了近40万元。利用自己熟悉周围二手房的便利条件，两人决定拼伙炒房，筹够首付款后就投资一套，再利用业源上的关系，尽快抛掉，再淘更有升值潜力的房子。

对此，小陈表示，中介干私活影响不好，且一旦房子无人接手两人的积蓄难以支持每月过万元的月供，因此风险也确实不小。但每次脱手都能挣到十几万元，让他们觉得冒险也值得。

“菜鸟”炒房三宗罪

曾经叱咤北京楼市的温州炒房团，有雄厚的资金和集体的支持。而如今的“菜鸟”炒房客们更多靠的是自己的感觉，这就十分危险了。业内人士认为，房地产作为商品，其投资价值无可厚非，但应该注意到，在僧多粥少的买卖市场，大量以家庭为单位，或与朋友共同炒房的买房人在追逐利益时也容易伤及自身。

首先，“菜鸟”炒家助长楼市价格。

赚取简单的差价，是初级炒房人最常用的获利方式，这就需要这些人在市场中反复交易，同时造成了市场一片繁荣的景象。这正是开发商希望看到的，出于销售策略考虑，开发商头两次透露的开盘价格往往较低，在看到市场买卖活跃后，最终开盘的价格却比之前涨了一大截，其中大量的“菜鸟”炒房人起到了重要的助推作用。

其次，让卖房人挺直腰杆。

一手房和土地价格的上涨直接波及二手房的售价。炒房人刘峰虽然赚了几十万元，但当他再次入市时成本也同时提高了几十万元。麦田' 房产的销售人员介绍，一套房源至少有四五个客户抢着看，优质的甚至能到达十几个。这就让房主挺直了腰杆，涨价就变得顺理成章了。

最后，“菜鸟”炒家的风险要远大于资深炒房客。

类似刘峰和销售员小陈、小王这样并非高薪酬的炒房客并非少数。只看到眼前的利益，容易让人“一叶障目”。据了解，像他们这样的炒家一般要拿出全部身家，在100万元至300万元左右，交易周期普遍以1至24个月的中短期炒房为主。

由于他们是看到别人通过房子赚钱后受影响加入的。对宏观政策和微观市场研究不多，很容易对市场判断失误或对政策的把握不准。市场好时，他们也随之赚到了，一旦风吹草动，他们也往往是反应最慢，被套得最牢的。例如2007年楼市的暴涨到2008年出现的惨跌一样。一旦遇到这样周期性的反复，初级的炒房客们很少能挺过来。(记者 李桁) (来源：北京青' 年报)