“' 伟嘉安捷”指出,像于先生这种情况,建议其选择抵押消费贷款,将现名下已结清贷款的' 房产做抵押,然后将抵押出来的钱款和手中的60万元加起来实现全款购房。据介绍,于先生在之前的' 房贷还款纪录良好,加上其收入稳定,所以可以争取到抵押' 房产的基准利率,与商业贷款' 二套房相比,可以节省部分利息支出。
最高可贷评估价七八成,20年还款
根据记者电话咨询多家银行和“伟嘉安捷”介绍,目前大多银行执行的房屋抵押消费贷款政策与2009年相比,均有不同程度的收紧。从具体的操作来看,各家银行并无太大区别,目前房屋评估价基本都接近市价,贷款最高可以贷到评估价的七八成,一般是六成左右,最高可贷20年。利率方面,如果之前无贷款纪录,现在申请抵押消费贷款时利率一般执行基准利率(5.94%);如果之前有过贷款纪录,再申请抵押消费贷款时利率一般是基准利率的1.1倍(6.53%)。同时,对借款人的资质审核更为严格。
需要注意的是,对于“以房买房”的购房人来说,如第二套房也办理房贷,则需要同时承担两笔贷款,在这种情况下,月供和收入的比例需要达到一个标准。据了解,银行对借款人收入审核时,要求月收入最低应为月供支出的2倍才会批贷。“伟嘉安捷”建议有两笔贷款的借款人,每月最适宜的月还款额尽量不要超出家庭月收入的1/3,因每月除去还款额和生活费外,还要留有部分资金作为' 理财或应急之用。