中介盘点楼控：收入最多跌20% 影响还不及08年顺水鱼财经

2008年年初仅仅是国家出台了宏观调控政策，但下半年遭遇了全球金融危机，很多中介关门，这些门店的老板很多重新加入到大品牌中介公司，再次开始了打工生涯。

2005年，由于房价高企，国务院出台了一系列政策调控房价，其中最引人关注的是购房不满5年的二手房交易税。但随后，由于交易环节征税被卖家转嫁给买家，房价在短暂观望后立刻发动更猛烈的上涨。

2007年秋天，二套房贷新政首次实施，购买第二套住宅首付不得低于4折，利率不得低于基准利率1.1倍。随后，国内房地产市场在2008年展开了2005年来最猛烈的一波调整。

和胡明峰的感觉一样，2008年3月入职的上海台庆房屋经纪人武磊磊说，遭遇宏观调控和金融危机双重影响的2008年，是房地产中介公司压力最大的一年。刚刚出台宏观调控政策的3月份，每月的成交量只比2007年跌两成左右，但到了七八月份，这一影响明显增大，成交量下滑到2007年的6成左右。当时他两个月时间才能做3笔业务，而今年他依然可以保持和去年相接近的成交量。

中原地产永新分行2组副经理程斌也认为，今年宏观调控政策的影响要比过去的影响小很多。

“三四月份这样的成交量是不正常的，如果一直保持这样的成交量，那房价会涨到天上去。但尽管这次宏观调控政策比较严厉，未来几个月的成交量也应该只比平常低一到两成。”程斌说，这样的成交量降幅对于公司的业绩影响并不大。

程斌表示，今年的业绩虽然比去年差一些，但业务员的收入未必会跌很多，原因在于过去几个月上海的租赁市场整体情况还不错。据第一太平戴维斯的统计，受益于' 世博会，上海第一季度整体市场入住率为86.1%，上涨5.4个百分点。另外，商铺和写字楼的出租情况也有所改善，各地产中介有望通过租赁业务提高收入。