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从政策信号发出，至最终操作细则落地，这一次金融系统的行动堪称“雷厉风行”。而开发商也因此出现前后表现不一的强烈发差，位于上海浦东新区张江板块的汤臣豪园就成为其中最典型的个案。
汤臣豪园这一次的新开盘时间显得分外微妙。在新政出台之后三天，该盘推出了446套房源。《第一' 财经日报》从上海官方网站“网上' 房地产”查询得知，该项目开盘之后两天内仅仅预订了75套房源。在此之前，这一' 楼盘在市场中则以“日光盘”的预期性颇享盛名。
经济危机中保护金钱才重要 黄金才是金钱巴菲特索罗斯理财秘诀 银行理财产品 收益稳健一枝独秀 风险 汤臣豪园该批房源早在几周前便开始发号，在几百个房号一抢而空之后，该盘随即被市场寄予“日光”预判性。然而，随着' 房地产宏观调控新政重拳出击，汤臣豪园的卖家心态开始发生转变。
“建议你来售楼处看看吧，我们现在有不少优质房源可以选择。”这与一周之前“号已拿完”、“房源挑选余地很小”的说辞已完全不同。据称，在' 二套房贷新政出台之后，对于不少已有贷款记录的购房者来说，由于受到首付比例提升和利息过高的限制，不得已放弃此次购房计划。“现在房型、位置的选择余地很大了。”销售人员表示。
记者昨天下午在售楼处现场发现，与原先预计将有200位购房者出现的计划不同，现场仅有20~30位购房者，公开的销售进度上被贴示“已售”的也只有70余套。尤为值得关注的是，记者发现，' howImage('stock','1_601988',this,event,'8350') 中国银行(' 601988,' 股吧)已明确拒绝第三套' 房贷款和不能提供一年以上相关材料的异地购房者的贷款。
与以往设置缓冲期的“宽限”度相比，这一次显得尤其严厉。“上个周末送上去的业务单子，被银行退了七成。”上海一家大型品牌中介信贷部负责人称。
4月17日，《国务院关于坚决遏制部分城市' 房价过快上涨的通知》规定，不能提供1年以上当地纳税证明或社会' 保险缴纳证明的非本地居民，将暂停发放购买住房贷款。“由于这一规定在周末出台，银行针对非本地居民的操作反应，昨天刚刚明朗化。”上述负责人表示。
“前几天银行还说可以操作，但昨天已经表明，不能提供证明的非本地客户一律停止放贷。”一家大型开发商销售负责人告诉记者，“即使是首套住房也不例外。”从' 二手房市场传来的消息同样印证了这一说辞。目前农业银行、' howImage('stock','1_601939',this,event,'8350') 建设银行(' 601939,' 股吧)及部分股份制银行已相继表示，暂停受理不符合要求的非本地客户贷款业务。
“原来以为上周末把单子交上去就能赶末班车了，结果银行审批紧跟新政调整，只要是第三套房、未住满一年以上的非本地居民的业务单子，全部被退下来。”一家贷款服务机构负责人向记者抱怨道。
按照当前的银行规定，非本地居民如需购房，必须提交1年以上当地纳税证明，以及社保金或公积金的交金证明。如果无法提供相应证明文件，购房贷款即不能通过审批。
上海汉宇地产信贷部高级经理倪岱尔表示，如果按照从前的购房比例，外地来沪客户与上海籍客户约为4∶6。在新政正式执行之后，购买“第三套房”和居住未满一年的非本地居民的“被淘汰率”，预计将占比大半。
一位银行内部人士认为，购买“第三套房”的客户可能还会涉及置换需求，因此尚有部分银行并未完全对此“关闭大门”。但在本地没有居住及工作证明的非本地居民，以' 投资性或投机性为购房出发点的意图表露无遗。正因为此，各家银行基本达成一致的操作方式是，对这部分购房者停止发放贷款业务。
