一手房跌9成 专家称或是低价房集中成交假跌顺水鱼财经

专家分析,可能是低价位楼盘成交量增大拉低全市均价的“假跌”,广州房价何时真正下降要待“五一”后才能更为明朗。

市场:

全市均价连下台阶 番禺楼盘三天直降700元/平方米

面对“国字号”房地产市场调控手段频出,一度狂飙突进的广州房价连续几天每天下一个台阶。网易房产监测阳光家缘的数据显示,广州全市一手房网签均价4月16日高达11695元/平方米,次日便跌破万元大关,降至9757元/平方米,4月18日更是一下滑落到8914元/平方米,是近一个月来广州房价最低点。前日全市均价则略有回升,涨至9363元/平方米。

而从个盘来看,位于全市楼盘成交前十的番禺某楼盘,成交均价从4月17日的9884元/平方米跌至4月19日的9201元/平方米,短短三天内直降近700元/平方米。

黄韬表示,从连续3日的全市一手房网签均价下滑,还不能反映广州房价的下跌,也可能是当天低价位楼盘成交量增大,拉低了全市均价。

黎文江认为,具体每天的广州房价波动主要是由于地域成交差异,“新政带来的心理压力肯定有,但从4月18日一天的成交楼盘集中在花都、增城一带看,还是房价低的地域带低全市销售均价”。

广州市房地产专家吴定金分析,个别楼盘三天内降700元/平方米可能是由于开发商担心连续出台的政策会带来楼市低迷,希望尽快出货,但也不排除楼盘本身条件不如前期而降价促销。

广州房价何时真正下降?吴定金说,至少需要到“五一”后才好做出判断。就广州而言,中心城区与郊区房价差别也很大。“我们近期的调查发现,像广州大道还有楼盘涨了1000元/平方米,这说明中心区供不应求的状态不改变,房价就下不来,但是郊区或许会因为政策严厉打压而在近期出现松动。”