北京上周商品房成交量大跌三成 开盘价仍飙升顺水鱼财经

来自北京市交易管理网的数据显示，上周（4月19日～25日），北京市签约商品住宅期房1338套，日均签约191套，环比前一周下跌31.79%。相比去年同期，降幅则高达47.53%。这是北京市商品住宅期房成交连续3周出现下挫，其中，日均成交量首次跌破200套。

值得注意的是，自本月房地产政策调控的风声传出以来，新盘销售量几近低迷。来自北京中原地产三级市场研究部的数据显示，截至4月25日，北京在4月取得预售许可的项目为21个，比3月同期多了3个。

但这些项目当月仅销售695套，相比3月当月预售项目成交的3237套，跌幅达到78%。4月预售项目的销售率也仅为12.1%，相比3月的37.8%，下降一半以上。

北京中原地产三级市场研究总监张大伟向《每日经济新闻》记者表示，本月以来，受政策和舆论的影响，大部分购房者开始观望；同时，价格的非理性上涨将购房者转移到二手房市场。

二手房成交价3月份以来首跌

根据北京市房地产交易管理网的数据，上周北京市成交二手住宅6823套，环比前一周的9904套，下滑31.1%。值得注意的是，上周一（4月19日），北京二手房成交量达到了2369套，其中住宅成交达到2208套，创历史最高纪录。但此后，日成交量便节节下挫。

21世纪不动产市场分析师齐凡向《每日经济新闻》记者表示，受房贷政策收紧的影响，大量投资客开始抛售，恐慌性需求也积极入市，使得二手房交易一度爆棚。

来自北京中原地产三级研究部的数据还显示，上周北京二手房成交均价为15020元/平方米，环比前一周下降1.6%。这是自3月以来，二手房成交价格首次出现下跌。

张大伟认为，未来2～3个月之内，北京二手房成交量将继续下跌，成交价格的跌幅将在5%～10%。

来自亚豪机构的统计数据显示，5月份北京将有56个项目入市销售，其中首次开盘的纯新盘项目有8个，其余均是老项目后期开盘。

在已公布拟售价格的项目中，整体开盘均价达到了30967元/平方米，相比4月份，开盘项目的整体均价上涨了33.5%，创历史新高。