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因卖方不按期履约，致使买方因遏制' 房价新政策实施而无力买房。近日，崇文法院受理了首例在“国十条”实施后买方要求解除房屋买卖合同的纠纷。
原告吴先生诉称，他与被告郭女士于今年4月12日签订一房屋买卖合同，内容为原告购买被告位于北京市崇文区沙子口路76号富莱茵小区的一套房屋。双方约定原告交付5万元给被告郭女士作为购房定金，且原告已经按约定实际交付了上述钱款。根据合同约定，双方应于4月13日办理合同网签，并于4月20日到银行办理房屋贷款事宜。但是时至今日，被告郭女士仍未履行上述义务。
经济危机中保护金钱才重要 黄金才是金钱巴菲特索罗斯理财秘诀 银行理财产品 收益稳健一枝独秀 风险 原告认为，原告是以银行按揭的方式购买该' 房产，约定首付比例为总房款的20%，约40万元。被告本应按照合同约定，于4月20日配合原告到银行办理' 房贷手续。但到目前为止，被告郭女士仍不配合原告办理房贷手续，已经构成违约。
同时，由于近期国务院出台了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，其中规定对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付比例不得低于30%。如果按照合同约定的时间办理相关手续本无影响，但目前银行已经开始执行这一新政策，即按照30%的首付比例办理房屋贷款。原告向郭女士购买的房屋建筑面积为98.38平方米，因此首付比例被提升至总房款的30%，首付款约合56.1万元，比合同约定的40万增加了16.1万元。由于原告工作时间不长，收入水平比较低，同时没有任何积蓄，40万首付款全部为向亲朋好友借得，因此原告无力承担额外的十几万元。
另外，《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》中还规定，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会' 保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。原告刚刚来京工作不久，不能提供上述证明。如果按照合同约定的时间办理相关手续本无影响，但目前银行已经开始执行这一新政策，此时如果要求双方继续履行合同，原告将不能从银行取得贷款，同时更无力从其他渠道筹得购房款项，即由于郭女士的违约行为导致了原告无法继续履行合同。
综上，原告将郭女士诉至法院，要求解除合同，并要求郭女士双倍返还原告购房定金10万元并承担本案的诉讼费用。
