炒作“退潮”迅速 北京通州二手房降至18500元顺水鱼财经

通州二手房市场最近急转直下，据北京中原三级市场研究部统计数据显示，该区域二手房均价从最高点21500元/平方米跌到18500元/平方米，下跌13.9%，只用了13天。从单个楼盘来看，通州二手房价最高跌幅超25%，如新华联家园、格瑞雅居、瑞都国际等，4月14日前最高售价大约在25000元/平方米左右，截至昨日售价约为18000-19500元/平方米之间，跌破2万元关口。

此外，存量客户从4月14日新政前的11800下跌了一半，目前仅有6000左右，而且大部分转为观望，期待楼市继续下跌，目前80%的房主均表示愿意继续降价。

据了解，通州房价从2005年的4000元/平方米涨到2009年初的8000元/平方米，用了4年时间房价翻番。随后于2009年11月冲破万元后，在新城利好的刺激下，在3月一个月内从2万冲上3万，用30天的时间透支了十年的规划，并导致通州房价高于三环边的区域价格倒挂现象。

分析人士认为，北京特别是通州楼市已经进入了下降通道，从带领区域房价跳涨，转化成二手房价格飞跌，因而开发商必须以降低价格来维持销量。很多之前高价销售出部分房源的开发商将面临大量退房的窘境，预计短期内价格还有20%以上的下跌空间。

通州跌幅最高的几个二手房项目

数据分别为4月14日价格,4月27日价格,跌幅

新华联家园,24500,18500,-24.5%

格瑞雅居,23500,18000,-23.4%

瑞都国际,25500,19500,-23.5%

（中原提供，以项目实际情况为准）

逆市捂盘

亦庄业主酝酿地铁开通后涨价

家住亦庄的张先生在星岛假日拥有一套106平方米的房子，3月中旬意向以205万卖出，由于买家没有及时办理相关手续，导致没有最终交易。然而最近当有买家有意购房时，张先生却决定暂不卖房了。

中介机构反映，由于前两天媒体披露，地铁亦庄线将于今年年底通车试运营，导致沿线部分业主逆市捂盘，酝酿地铁开通后涨价。

据了解，一条地铁轨道的开通，能带动周边区域房价上涨15%左右。特别是对于一些因轨道交通而使区域交通瓶颈迅速突破的区域来说，价格涨幅往往更大。如马家堡区域，因为四号线的修建，可直达" 中关村(" 000931," 股吧)，房价从2009年3月份的1.2万元/平方米飙升到1.8万元/平方米，仅用两个月时间。

链家地产市场分析师张月认为，亦庄区域几乎可以是马家堡的可复制模板。随着地铁试运营时间的临近，亦庄部分业主预期地铁开通后二手房价还有很大的上升空间，尤其是一些配套设施完善的新楼盘，所以部分业主采取逆市捂盘，计划地铁开通后涨价出售。

此外，统计数据显示，当前亦庄区域出售的二手房中，60%以上属于不存在贷款或已还清贷款之列，仅不到40%的业主需要转按揭或垫资后完成交易。业内人士认为，亦庄区二手房主出售压力相对较小。不过在房价普遍走低的当前，亦庄能否凭借地铁逆市上扬尚不好判断。