市场调控组合拳频出 地产人士看跌“五一”楼价顺水鱼财经

五一黄金周即将来临，广州将有1.3万套房源上市。作为今年广州首个楼市黄金销售期，五一假期此前被开发商寄予了极大的厚望。然而，4月14日～22日，国务院连续四记猛烈政策，重拳打击高房价和投资炒作行为，却让这股热待变成了观望。

开发商：五一应果断让利

目前，政策调控压力的阴霾一直笼罩着整个楼市。著名' 房地产营销策划专家谢逸枫表示，在今年五一期间，广州开发商毫无疑问会采取“抱团”维稳的心理策略，掀起打折等优惠“高潮’，或者直接下降房价，用跑量降价的策略维持楼市稳定。

此外，从今年4月23日～25日的广州房博会上可看出，今年广州开发商的参展数量和看房人数，与去年相比明显大幅下降，显得特别冷清和低迷。尤其是目前部分新盘出现价格调整的情况，开发商采取“明涨暗降”的价格策略和分期分批的推货手段控制销售节奏，进一步证明了开发商应该降低身份。

地产专家吴定金表示，今年五一仍是一个推货的好机会，以往开发商喜欢将一些好的单位珍藏起来，这时应趁机拿出来吸引买家。另外，针对房贷新政，开发商可帮买家垫付首期，“对于开发商，这是小小让利，却能对买家产生巨大的吸引力。”

吴定金表示，经过多轮的宏观调控，买家已逐渐成熟，他们不会期望楼价跌到2003年的最低水平，只要在他们的心理承受力范围之内，在刚性需求的作用下，买家照样会入市。

买家：稀有物业仍值得买

那么，在今年五一，买家应不应该出手呢？地产专家认为，首次置业的买家应考虑到自己的刚性需求，而投资型买家则应谨慎行事。但对于一些稀有物业，如果经济实力允许，还是应抓准机会。

地产人士认为，老百姓买房要考虑三个方面的因素，第一是地段，第二是户型，第三是价格。即便是在宏观调控下，这三方面仍是不可缺少的主要因素。更为重要的一点，今年五一期间广州市中心楼盘严重缺货，加上亚运期间停工，今年市场供应明显减少，因此，对于一些市中心楼盘，买家不妨仔细考虑。

此外，由于4月以来，相关部门出台了多项宏观调控政策，令今年五一市场显得扑朔迷离。不排除开发商会加大折扣优惠力度，买家和销售人员的还价空间也会大很多。