第三套房是看“贷”还是看“房” 各地区不统一顺水鱼财经

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编者按：近期，各地方政府楼市新政相继出炉。在颁布“限购令”后，北京近日又对公积金贷款作出明示；而深圳表示，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。备受关注的上海市场，各家银行仍在静候相关政策的明朗，部分中资银行实际已对第三套房暂停发放贷款。但从整个市场来看，第三套房到底是看“贷”还是看“房”，缺的还是一个标准。

随着北京、深圳地区明确暂停第三套及以上房贷，沪上部分中资银行实际已对第三套房暂停发放贷款，目前均在等待监管机构和上海地区相关细则出台。

《第一财经日报》记者昨日了解到，部分在沪中资银行已经原则上暂停第三套房及以上房贷，包括利率水平都有所提高。

“现在还在等待总行和政府的相关明确细则，虽然现在仍受理第三套房贷，但还没有明确的处理方向，有些只能先缓着。”工行上海分行相关人士告诉本报记者，“如果一些合约签订和审批流程差不多走完的房贷，还是按照之前的办法，但一些刚刚送进银行的材料可能就要在流程上等一等。”

农行上海分行个金部相关负责人也对本报记者说，此前受理的第三套房贷会有所过渡，“审批程序先缓缓，还是要根据总行和监管部门的细则来处理。”而建行上海分行人士则表示，仍在等待监管部门和总行的最新具体政策，“但至少第三套房贷是受理的”。

一家股份制商业银行上海分行相关人士则透露，该行已暂停接受第三套房贷申请，“房贷一定是收紧趋势”。

而招行上海分行则未暂停第三套房贷，“但首付比例和利率水平都有所提高，具体上升幅度要视客户情况而定，但第三套房贷的数量并不多。”该行人士对本报记者如是说。

按照国务院此前的要求，要严格限制各种名目的炒房和投机性购房，房价过高地区可暂停发放购买第三套及以上住房贷款。

“关键是现在缺乏界定标准。”用上述工行人士的话说。本报记者了解到，上海地区部分中资银行目前也仍以“贷”而非“房”界定“几套房”。

农行上海分行个金部相关负责人就指出，第三套房贷政策还牵涉界定标准是实际拥有银行只能在征信系统查找客户贷款房产数量，如果要查名下实际拥有房产套数，可能就要面临开放房产交易中心系统。”

上述股份制银行相关人士也表示，目前仍暂时按照以家庭为单位的贷款数量来衡量。此外，招行上海分行也表示界定标准暂为“看贷款房产数”。

此外据悉，工行等目前未对存量房贷作出利率调整。