新盘单价较预期降6000元 通州房价“急刹车”顺水鱼财经

不久之前还处于疯癫状态的北京通州房价，在新政突袭后形势急转直下，不到一个月的时间里，这个几乎是全国房价涨得最快的区域，也迅速成为房价调整最快的区域。

“我们花园洋房的开盘均价是18000元/平方米，一次性付款还有9.5折的优惠。”5月6日，距离京洲世家不远的龙湖·蔚澜香醍销售人员对记者表示。就在两周之前，该销售人员面对记者对于开盘均价的询问尽管不愿作出预测，但还是肯定地表示“不会低于20000元/平方米”。

新盘低开，老盘缓涨

5月5日，在位于通州九棵树的京洲世家项目空无一人的售楼处，销售人员回忆起该项目去年以来的开盘历程不无骄傲，“由于定价低于周边项目，我们每次开盘都是一抢而空。”然而该项目8、9号楼自4月24日开盘至今，其在北京市' 房地产交易管理网上的成交记录仍然为零。

今年初，京洲世家6号楼的开盘均价仅为14000元/平方米，如今，其后期开盘两周以来均价一直维持在22000元/平方米。对于新政带来的滞销，销售人员表示，目前尚无降价的打算。

两周前，通州曾因新城规划的利好，导致区域内几乎所有项目的价格在短期内疯狂上涨，成为北京楼市最为耀眼的“明星”。

以位于通州区永顺镇的珠江拉维小镇为例，今年3月27日该项目开盘均价为18000元/平方米，在200多套房源开盘几天内便销售一空之后，该项目销售人员曾表示，即将于5月初推出的下一批房源预计售价为25000元/平方米。而该项目去年9月一期开盘时，销售均价仅为8500元/平方米。如果该项目的售价真如预期涨至25000元/平方米，意味着7个月内项目的售价涨幅将逼近两倍。

不过，这一7个月房价涨两倍的“梦想”，终究被楼市调控政策的现实打断。根据北京市房地产交易管理网的信息，于4月28日拿到销售许可证的珠江拉维小镇，住宅拟售价仅为19000元/平方米，比上一期开盘略涨1000元/平方米，但较之前的预期售价已经下调了6000元/平方米，幅度高达24%。

在通州楼市中销售状况较好的K2清水湾的销售人员则更加明确地表示，若是没有调控政策的突然来袭，该项目的价格早就已经突破30000元/平方米了，如今“只是小幅微调”，目前该项目的均价仅比4月18日26000元/平方米的开盘均价上涨约100元/平方米。