新政出台即将满月 广州各业主盛行“售转租”顺水鱼财经

在新政出台即将满月、广州市细则千呼万唤未出来之际，广州的业主们是否也纷纷改变策略，以“售转租”来保持观望的态度？

记者走访市场发现，虽然二手市场放租量近期整体上涨了一成左右，但不同区域的业主心态大有不同；不过整体租赁市场确实保持上涨势头。

市场新动向 个别板块多出现转售为租

“现在业主个个‘不差钱’，买家又想趁新政还‘热乎’时杀价，哪个业主愿意在这个时候卖楼”，昨日，北京媒体报道北京盛行“售转租”，有市场人士表示此风之盛，其实与2008年情况相似。在2008年新政发布后，4月份市场也出现了一股“售转租风”。

满堂红沈锐培表示，近期整体市场放租盘大概已增加一成左右，其中表现最为明显的是番禺洛溪板块和华南板块，增幅为10%-20%之间，主要是部分业主在观望一段时间之后，发现房价没有明显下降而决定继续持有，因此转售为租。

他发现，另一个表现明显的区域是海珠区南部，该区域近期有诸多利好，一方面是海珠湖已开始动工，而另一方面是地铁二号线延长线和广佛线开通的预期，导致部分有心售房的业主采取继续持有并在利好兑现之后出售的策略，因此也不约而同地选择出租。

市场新亮点 市场租金继续保持小幅上涨

租盘的增加却没有令整体租价出现下调。

据美联物业报告，4月份至5月份第一周，广州租赁市场持续回升，交易量显著增多，租金上涨。其四月住宅蓝筹租金指数为100.66，蓝筹样本租金为43.3元/平方米/月，环比上升2.8%，而五月第一周保持该势头。

从满堂红今年前4月市场租赁数据（如表）可见，1~4月保持小幅度的上涨趋势。

美联物业表示，除了新政出台令广州市场不少买房者持币观望、并转向租赁市场外，广州今年的旧城改造中对猎德、冼村、杨箕、琶洲等9个城中村的拆迁，为市场释放大量新的租赁需求。

而满堂红研究部高级经理周峰分析，其一是租赁市场结构发生变化,楼龄短的房源比重增加,其租金水平比楼龄长的物业租金水平高,因此拉高了总体的租金水平。

另一方面，外资企业的高管在广州租赁物业的预算明显比去年提高，有利于广州市区核心地段住宅租金的上涨。

珠江新城：放售盘增加30%

中原地产潘婉霞透露，近期珠江新城整体放售盘数量大幅增加，比新政前起码增加30%，不少以前为只租不售的单位，目前已被改为可租可售。

从整体市场看，放盘价已出现了15%的下跌，而成交价仅下跌5%左右。

在售盘中，价格较便宜的盘源逐渐被市场消化，而价格居高不下的盘源难以成交。“这个时候不够笋的盘不会有人接手。”有中介人士如此表示。

天河北板块：开始出现反价

从满堂红天河北金海分行孙芷萱处了解到，由于天河北二手市场的盘源多为可售可租，因此大多数天河北的业主目前依然保持原价卖楼，只有小部分业主因为高租金而暂时转售为租。潘婉霞观察到，天河北的优质物业多采取放租不放售策略，而其他普通的住宅其实有增加放售的迹象。

除此之外，反价和停卖也不时发生，如一套130万元的单位，业主在签约前突然把售价改为135万元；也有一个业主在放卖一套92平方米、105万元的单位后，突然收回该单位，表示等段时间再说。

潘婉霞认为，天河北的业主多数至少拥有两三套物业，因此售卖其中一套并非特别的事情，不会轻易转售为租，而相对来说，海珠区的业主大多数最多拥有两套物业，所以转租可能性估计较大。

滨江路板块：

放租盘比新政前减少

下渡路的" 房地产经纪告诉记者，3月份该区域的租赁情况较旺盛，主要是因为农历春节过后很多大学生开始租房，而目前这一高峰期已过，租赁的成交量回到了之前的水平。目前市场放租盘比3月份相对较少，但与往年同期相比差别不大。

据了解，由于该区域楼梯房的价格已达1万元/平方米以上，但租金相对较低，三房单位的租金一般不超过3000元/月，回报率很低，因此在该区域购房的大多是自住客和炒家。

中介人士透露，以前不少炒家购房后就立即出租，但是最近成交的基本上都是自住客，没有这种立即放租的现象了。