一线城市楼市加速调整 房价出现明显回落顺水鱼财经

记者注意到,自新的调控措施出台以来,北京楼市成交量大跌已经成为事实,并率先在新开楼盘销售现场体现出来,目前已经反映到统计数据。根据北京地交易官方网站最统计数据,5月6日以来,北京商品住宅期房网签量连续4天（剔除保障性房）,分别只有126套、141套、164套、114套。

对此,业内专家和研究机构认为,房地产市场的调整还将持续一段时间。“目前差别化信房信贷政策比2007年更为严格,2季度预期货币政策收紧的可能性也逐步加大。因此,预计部分城市,尤其是3月下旬房价快速上涨的城市房价将会下调。”房地产专家、RIECO工作室任荣荣博士说。

工商联房地产商会会长聂梅生则分析指出,目前来谈楼市调控是否到位为时尚早。她认为,楼市调整正处于第一阶段,即成交量大跌,并且“地王”现象已经不再出现,土地价格在热点城市开始下降。房价仅仅是停止上涨了,等其真正调整到位还要有一段时间。“房价下调首先要挤出'虚高部分’,比如北京通州出现过过快上涨,这种'虚高’就应该挤出去。”聂梅生说。

记者注意到,北京部分区域房价已经有明显下调。据北京中原市场研究部统计,目前北京望京的二手房均价为22000元,比4月中旬最高点时的25000元,下跌超过12%,其中部分小区下跌幅度甚至超过25%。

北京中原地产张大伟表示,北京望京是今年年初房价上涨最迅速的区域之一,投资客比例比较高,目前来看,其房价面临进一步调整压力。

上海 成交价格环比下跌

昨天,佑威房地产研究中心及楼市专评网联合提供的数据显示,上周上海商品房成交面积17.9万平方米,比前周下跌20%;成交均价为19802元/平方米,环比下跌6%。其中,商品住宅成交面积为7.1万平方米,环比大跌35%,创下近5年来成交面积最低水平;成交均价为25118元/平方米,环比下跌2%。

“商品住宅成交面积连续3周跌幅超过30%,已和2008年9、10月份楼市低迷时期成交量相当。”佑威房地产研究中心副主任陆骑麟指出,上周无一楼盘成交面积高于4000平方米,但成交均价已连续3周高于2.5万元,原因主要是楼盘价格依然偏高以及部分楼盘虽然价格下调,但在新政影响下成交偏少。

另外,上周上海商品房新增供应面积为24.8万平方米,环比大跌46%;其中,商品住宅新增供应面积为13.3万平方米,环比大跌43%,仅相当于去年周均水平的一半。业内认为,楼市调整初期开发商的策略还是捂盘为主,不过新增面积高于成交面积意味着供大于求的局面已经产生。

二手房方面,来自易居臣信市场研究中心的统计显示,新政出台后市场快速转冷,4月上海二手住宅共成交19989套,比3月增长24.6%,其中,4月下半月成交套数较上半月减少近三成。

易居臣信市场研究中心杨晨青表示,本次新政力度之强为历年来罕见,买方观望气氛已经形成,市场成交量出现拐点已成定局,而市场从成交量下滑到价格回落通常需要一个传导过程,预计二手住宅均价在未来3-4个月中的走势大致将是:从惯性上涨、触顶、僵持到回落,而真正出现房价普跌则可能要到1'>2'>下一页