楼市“政策月”商品住宅量缩价涨 开发商抗压强顺水鱼财经

70个大中城市四月房价再创新高,统计局析调控效果

国家统计局昨日发布的数据显示,今年4月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%。通过单月数据对比,这一涨幅再创新高。

与此同时,4月份全国商品住宅销售呈现出量缩价涨局面。

国家统计局新闻发言人盛来运昨日表示,随着政策的贯彻落实,“我们相信' 房地产价格,包括大家购房的预期都会有很大的变化。”

房地产开发投资如此之快,盛来运解释的原因包括:市场拉动,去年下半年和今年一季度,房地产价格一直是在持续走高,这极大带动了开发商投资的积极性。

政策上的效应,今年1月份出台房地产调控政策的时候,当时是要求开发商不要囤地,否则的话要收回,这样一部分开发商实际上加大了土地的开发进度。

开发商加大投资的背后,还有银行资金的大力助推。全国工商联房地产商会会长聂梅生近日撰文称,去年依靠房地产刺激' 经济,房地产贷款占整个新增信贷的比例大概是20%,比例较高,结果房价迅速上涨。

根据官方数据,今年前4个月房地产开发贷款为4552亿元,同比增长39.9%;个人按揭贷款为2955亿元,同比增长102.1%。“国家调控房价,开发商则声称房价不会降,因为它的资金很充裕。”聂梅生称。

华远集团董事长' 任志强更是表示,如果开发商缩减投资量,以目前的资金状况来说,坚持一年没有问题。

房价再创新高

4月中旬以后国家调控楼市政策密集出台,但当月全国70个大中城市房屋销售价格依然同比上涨12.8%,其中新建住宅销售价格同比上涨15.4%,商品住宅销售价格上涨17.3%。

12.8%的涨幅也继3月份（11.7%）后再度创下自2005年7月对房价实施月度统计以来的最高水平。

在新建住宅销售价格70个样本城市中,海口（64.3%）、三亚（58.2%）、温州（26.1%）、金华（23.8%）、北京（21.5%）涨幅位列前五位。

值得关注的是,此次国家统计局单独公布了4月份商品住宅的销售面积和金额。当月,商品住宅销售面积7249万平方米,减少180万平方米;商品住宅销售额3846亿元,增加553亿元。销售面积减少而销售金额增加,意味着单价提高,综合计算后,4月份商品住宅的平均价格比3月份上涨了约19.7%。

这种暴涨局面在5月份或许能转变。4月,全国房地产开发景气指数为105.66,比3月份回落0.23点,这也是自去年4月份以来的首次回落,虽然105.66仍处于100点以上的景气区间,但连续12个月上涨后的首次回落依旧释放出强烈的市场调整信号。

盛来运也表示,国务院的政策出来后,4月后半月整个房地产市场还处在一种观望状态,价格没怎么跌,但是成交量已经下来了。

“政策效应已经初步显现了,房地产价格过快上涨势头得到了遏制,目前来说虽然价格下降不多,但是没有像4月份及其以前的那段时间内价格快速上涨。”盛来运说。

半个月

统计局表示,前半个月房地产价格仍然继续上涨,调控政策出来以后,房地产价格过快上涨势头得到了遏制

19.7%

综合计算后,4月份商品住宅的平均价格比3月份上涨了约19.7%