担心政策进一步收紧 购房者频频“抢贷”公积金顺水鱼财经

“公积金房贷再不贷就怕来不及了。”相当数量的市民吸取因为商业性房贷突然收紧而措手不及的教训，近期频频想抢公积金贷款收紧前的“末班车”，准备出手购房。而记者从业内人士处了解到，预计上海公积金房贷收紧在所难免。

沪公积金房贷预计收紧

“现在对公积金房贷已经有收紧了。”上海住房公积金网的相关专家在接受记者咨询时介绍目前公积金房贷的最新标准是首套房贷首付两成，每户贷款额度最高为80万；属于改善性的二套房贷首付也可以是两成，但每户最高贷款额度降到60万；非改善性的二套房贷首付则在三成以上，每户最高贷款额度只有40万。

“上海目前还没像北京、深圳那样公布地方版的楼市新政细则，因此公积金房贷标准尚未变化，但业内普遍预期标准收紧在今年难免。”一家大型国有控股银行的房贷业务负责人吴先生对记者分析，上海、北京和深圳都属于一线城市高房价的典型代表，公积金房贷预计将收紧主要是为了防止炒房的投资客占用额度，从而在最大程度上保证公积金被用于首套普通自住房。

银行“刺探”内部消息

“其实上海新版公积金房贷政策的细则目前已经基本确定，等待上级部门审批通过后，作为上海楼市新政的一部分统一发布。”记者昨日咨询了沪上多家主要商业银行的相关人士都得到了以上相同的答复，这些银行由于与公积金中心平时多有业务上联系，所以得到了这一“内部消息”。

但是公积金房贷新政的最终具体内容仍处于保密状态，银行方面只能通过各种关系想方设法进行“刺探”。而上海市公积金管理中心的新闻联络人昨日在接受记者采访时表示，一切以官方网站上公布的内容为准。

记者深入了解后得知，银行业内人士大致预计出新版公积金房贷标准的两种可能方案。一种是可能会像商业性房贷标准“靠拢”，这类似于北京的情况，即第二套房贷首付五成并且第三套房贷暂停发放；另一种是根据差别化住房信贷政策的精神，按' 房产面积不同制定分挡标准。

抢“末班车”情况频现

“现在的公积金二套房贷标准还是很划算的，就怕收紧了以后想贷也没机会了。”李先生对记者表示，虽然严厉的调控政策让很多买房人都选择了观望，但他在近期还是准备买一套80万左右的二手学区房。因为他供职的垄断企业每个月缴纳金额足够还公积金贷款的月供，他自己只要付40万就可以了，另外的40万用足公积金贷款，房子的租金成为稳当收益。

“前阵子商贷一下子收紧打了很多投资客措手不及，眼下在公积金贷款收紧前纷纷想抢末班车。”中原地产张杨路上一家门店的负责人对记者表示，虽然近期二手房成交量大降，但仍有部分投资客频频打听有没有总价在60万到80万的学区房，虽然此类房子都是房龄在15年到20年的老房子，但依靠学区房的优势租金收入相对不错。而且这些淘低价学区房的投资客普遍只用公积金贷款额度，根本不需要中介帮他们联系银行商贷。