新政引发楼市乱象 “假离婚”就为了买房子？顺水鱼财经

空前严厉的楼市调控政策，确实促使炒房客们相继退出市场。然而，记者发现，近期出于政策的限制，不少购房者为了减轻首付压力、节省房贷利息，在购房方式上做出调整，市场上出现假离婚、缓婚、退定等现象。而开发商们更是见招拆招，除了优惠促销外，有的甚至另辟蹊径，替二套房付首付、三套房分期……从而引发一系列楼市新乱象，不免令人忐忑。

4月出台的“新国十条”对二套房贷实施了最严厉的调控(二套房首付不低于50%，利率不低于基准利率的1.1倍，购买二套房应该以一个家庭为单位，一个家庭包括夫妻和未成年子女)，新政让不少购房者的现金压力陡增，社会上甚至出现了“假离婚，真买房”的现象。

最早“假离婚”的现象出现在一些大城市，像北京、上海、杭州等地，由于一套房、二套房的首付和利息相差较多，因此有的夫妇在换购房屋时，先协议离婚，将原有

近来，记者发现福州也开始出现“假离婚”现象。家住台江区五一路中选新村的陈先生表示，他们一家四口挤在不足90平方米的房子里，如今大女儿上了高中，小儿子也上了小学，换房已迫在眉睫。他们看中了仓山区一处140平方米的3房户型，却正好赶上这次政策调控对二套房从严，于是夫妻二人协议“假离婚”，将首付变成三成。

陈先生为记者算了一笔账：“按照最新的二套房政策，这套房子总价120万元左右，首付要60万元，1.1倍的利率，还要比首套房多付十几万元利息，我们只要办个离婚手续，首付就至少省下14万元。”

风险提示

福建理争律师事务所卢锋奇律师提醒“假离婚”夫妇，从法律上来说其实并不存在假离婚的说法，通过假离婚规避新政的夫妇，可别弄假成真。一旦离婚的法律事实产生，任何一方都可以再找其他人作为伴侣，双方互相帮助、互相照顾等义务就不复存在，并且假离婚所判定的财产分割也受到法律保护。此外，假离婚也可能得不偿失，因为我国征收房产持有税的政策呼之欲出，而长期缴纳的持有税或许会超过贷款低利率带来的优惠。