为何大家都等着“抄底”? 因为楼市定律没变顺水鱼财经

房价会跌50%吗？楼市会有拐点吗？从此人人都可以轻松置业、安居乐业？有这样希望的人估计不少，但相信真会实现的估计就不多了。相反，等着抄底的既有“刚投”、“刚需”，也有见机快的一些开发商。

一位同学是典型的“刚投”。当最近绿地传出在上海松江和宝山部分联排开始打九三折的消息，他第二天一早就驾车去了售楼现场，回来后兴冲冲告诉我：“没什么人买，估计还得降，如果再降10%我马上出手！”

一位“85后”年轻同事是非典型的“刚需”。在父母资助下准备先在上海买套小房子再找女朋友，以增加在“潜在丈母娘们”面前的谈判筹码。他的问题更具体：“大华地区还能找到单价一万八的一房或两房吗？如果没有，等到年底会有吗？”

第一个降价的恒大地产，目前并不算很差钱，手握200亿现金，虽然其中部分来自海外“高利贷”。恒大丝毫不掩饰自己的野心，就是“在准备并购同行的弹药”，也希望通过抄底的方式，在销售面积和销售额上都超过" 万科(" 000002," 股吧)做老大。

各方都在等着抄底，原因很简单：此次调控依然是主要依靠短期行政手段，见效快；但楼市最基本的两大长期规律依然没有打破，各方都预期房价会在下跌一段时间之后“被反弹”——半年？一年？

第一定律：

地方政府依赖土地财政

这早已是令人厌倦的老生常谈，但的确是中国楼市泡沫最重要的根源。

1994年分税制改革，地方政府分到的是事繁利少的小税种，而“全能政府”的定位，要求地方政府在民生和GDP两方面都必须扩大开支。再加上官员制造政绩的终极需求，一个省会城市基础设施的五年规划，投资数千亿会被兄弟城市看不起，上万亿只能算达到及格线。

除了高价卖地，以及用土地担保打造的地方融资平台贷款，地方政府还有什么办法呢？

此次调控，虽然中央表示要严厉追究控制房价不力的地方官员，但关于中央政府与地方政府财税分配方式的改革，仍停留在专家的讨论之中；可以成为地方政府长期主要收入来源的物业税，依旧面临重重法律障碍，而且没有看到有任何进入程序的立法动作。

毋庸讳言，地方政府或者说政府官员不是圣人，他们既是为民谋福利的公仆，也是会追求自身利益的社会主体。只有承认这个现实，作出长期有效的制度安排，来推动他们向着符合全国全社会有利的方向使劲；而不能单纯依靠道德要求，或者短期的行政命令。

第二定律：抵御通胀看房产

各方都有野心抄底，底气还是来自泛滥的流动性赋予的充沛“弹药”。泛滥全球的流动性，更推动了通胀预期的长期化。新的通胀模式并不一定表现在消费品和服务产品价格上，更多表现在资产价格上。

我们能靠什么来抵御通胀？这是小有资产的中产阶层和大有资产的高收入阶层共同关心的大问题。

制度和监督不完善的股市，对圈外人来说，只是撞大运的赌场；银行存款利率长期来看，大部分时候是“负利率”；黄金波动大，市场小，容不下如此规模的流动性……

中国人只有回归老祖宗的传统方式，买房当作买地。