开发商无惧调控 房价上涨底气之深度揭秘顺水鱼财经

低成交量与高房价对视，调控满月的中国楼市似乎陷入僵局。

搜房网昨日（5月17日）发布了5月9日至5月17日上海楼市最新成交数据，该周上海商品住宅成交6万平米（剔除动迁房及配套商品房项目），环比前周下跌16%，比4月底更是下跌了八成，已是五年以来最低数字。

但令人奇怪的是在成交量快速下跌，几近“冰点”时，各地房价却仍然居高不下。上海永庆房屋昨日的统计数据表明，5月上半月新建商品住宅的平均成交单价为24637元/平方米，环比4月底的平均成交单价22926元/平方米上涨7%。

虽然包括分析师邢倩说，根据他们对各大

成交量的大幅下跌和房价的不降反涨，形成了新政后楼市特殊的“风景线”。究竟是什么原因，让房价在经历了如此严厉的宏观调控后，依然继续坚挺？

关于房价不跌的最重要原因的分析，就是“开发商不缺钱说”。中原地产研究院分析师许萌曾对

各家房地产公司的现金流，不仅比2008年激增了217%，还在1~4月份融资333亿，远高于一季度同期的220亿。另有机构提供数据显示，开发商投资所需额与银行能贷的比重为1：2.41。

和大开发商相比，原本被认为可能在宏观调控中倒下的中小房企，也没有显示出将要降价卖房的迹象。一些业内人士说，相比大型房地产商，中小房企降价卖房的压力更小。

上海三湘房地产股份有限公司副总经理张涛曾向《每日经济新闻》记者介绍，很多中小地产商在去年的土地市场上没有获得理想地块，如今又没有能力高价卖地，他们于是不愿意很快卖掉房子。

上海本地媒体的一些报道也指出，部分中小开发商通过不降价甚至涨价来变相“捂盘”。因为如果很快卖完房子，会让他们“最近两年没活干”。